児湯郡新富町の不動産相場
宮崎県児湯郡新富町 | 11地区 | 349件の成約データ
宮崎県児湯郡新富町の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は4.7万円（213件）、一戸建ての平均㎡単価は3.3万円（136件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
宮崎県児湯郡新富町の不動産相場（349件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 4.7万/坪 | 213件 | -24.6% |
| 一戸建て | 3.3万/㎡ | 136件 | +2.5% |
児湯郡新富町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-27人/年
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.73倍）
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🔴 将来性: 2050年に人口-31.6%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1.9万1.8万1.7万1.6万1.5万
1.8万人
1.6万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 18,096 | 7,629 | - | -63 |
| 2016 | 17,791 | 7,579 | - | -30 |
| 2017 | 17,595 | 7,616 | - | -105 |
| 2018 | 17,487 | 7,667 | -44 | -51 |
| 2019 | 17,402 | 7,702 | +44 | -92 |
| 2020 | 17,208 | 7,722 | -112 | -71 |
| 2021 | 17,048 | 7,797 | -28 | -112 |
| 2022 | 16,888 | 7,814 | -21 | -107 |
| 2023 | 16,718 | 7,804 | -2 | -176 |
| 2024 | 16,480 | 7,742 | -57 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（0.5%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少2,212人 / 生産年齢9,093人 / 高齢5,255人（高齢化率31.7%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
300万280万260万240万220万
241万円
289万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 289万円（2024年度）
全国平均の0.73倍
5年間の変化: +3.2%/年
納税義務者数: 6,899人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
7,240
空き家数
1,140
空き家率
15.8%
空き家率の変化: 2018年 14.3% → 2023年 15.8%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1.8万1.6万1.4万1.2万1万
1.6万人
1.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 15,746 | -4.5% | - |
| 2030 | 14,864 | -9.8% | - |
| 2035 | 13,980 | -15.2% | - |
| 2040 | 13,091 | -20.6% | - |
| 2045 | 12,173 | -26.1% | - |
| 2050 | 11,268 | -31.6% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
児湯郡新富町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
1.8万/㎡
住宅地 平均
1.6万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
3.5万3万2.5万2万1.5万
3万
2万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 児湯郡新富町富田１丁目１４番 | 2.3万/㎡ | -1.7% | 店舗 | 日向新富 1400m |
| 児湯郡新富町富田南１丁目３５番 | 1.9万/㎡ | - | 住宅 | 日向新富 1500m |
| 児湯郡新富町大字上富田字鬼付女８７８７番３８ | 1.3万/㎡ | - | 住宅 | 日向新富 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）