上富田の土地相場
宮崎県児湯郡新富町上富田 | 46件の成約データ
宮崎県児湯郡新富町上富田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.2万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が6,105円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
4〜6m
8件
2万/坪
6〜8m
15件
2万/坪
8m以上
13件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて148%の差があります。
ほぼ整形
3件
4万/坪
不整形
10件
2万/坪
長方形
12件
2万/坪
ほぼ長方形
16件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南東
9件
2万/坪
北西
9件
2万/坪
接面道路無
6件
2万/坪
北東
8件
2万/坪
東
3件
2万/坪
南
7件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
4.2万/坪
1.3万/㎡
平均価格
514万円
取引実績
46件
平均面積
126坪
417㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪4万円へ、16年間で+27.7%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
360万円
163坪〜（540㎡〜）
2.2万/坪
2024年第1四半期
930万円
191坪〜（630㎡〜）
4.9万/坪
2023年第4四半期
400万円
106坪〜（350㎡〜）
3.8万/坪
2023年第3四半期
480万円
133坪〜（440㎡〜）
3.6万/坪
2022年第3四半期
180万円
115坪〜（380㎡〜）
1.6万/坪
2021年第4四半期
270万円
112坪〜（370㎡〜）
2.4万/坪
2021年第1四半期
170万円
115坪〜（380㎡〜）
1.5万/坪
2020年第4四半期
600万円
85坪〜（280㎡〜）
7.1万/坪
2020年第4四半期
110万円
38坪〜（125㎡〜）
2.9万/坪
2020年第3四半期
410万円
118坪〜（390㎡〜）
3.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（児湯郡新富町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-27人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 18,096 | - |
| 2017 | 17,595 | - |
| 2019 | 17,402 | +44 |
| 2021 | 17,048 | -28 |
| 2023 | 16,718 | -2 |
| 2024 | 16,480 | -57 |
所得: 平均289万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
児湯郡新富町の土地マップ
児湯郡新富町内のエリアランキング
上富田は児湯郡新富町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価4.2万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
上富田 ◀
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4.2万/坪
中価格帯（2〜2位）
上富田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 児湯郡新富町大字上富田字鬼付女８７８７番３８ | 1.3万/㎡ | - | 住宅 | 日向新富 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）