蓑原町の一戸建て相場
宮崎県都城市蓑原町 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県都城市蓑原町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.6万円（成約69件、前年比-15.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,492万円。木造（2,413万円）との差は252%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
8,492万
木造
59件
2,413万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,123万
80〜100㎡
25件
2,634万
100〜120㎡
13件
2,398万
120〜150㎡
8件
2,631万
150㎡以上
7件
7,796万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
4,591万
4〜6m
32件
2,904万
6〜8m
28件
2,757万
8m以上
3件
2,371万
平均㎡単価
4.6万/㎡
前年比 ▼15.8%
平均価格
1,503万円
取引実績
69件
平均面積
360㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
5万
6万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200万円
490㎡〜
4.5万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
200㎡〜
11.5万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
260㎡〜
3.8万/㎡
2025年第2四半期
250万円
300㎡〜
0.8万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
210㎡〜
10.0万/㎡
2024年第2四半期
800万円
650㎡〜
1.2万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
320㎡〜
7.2万/㎡
2023年第4四半期
800万円
210㎡〜
3.8万/㎡
2023年第4四半期
370万円
200㎡〜
1.9万/㎡
2023年第1四半期
420万円
160㎡〜
2.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,073人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 168,448 | - |
| 2017 | 166,409 | - |
| 2019 | 164,506 | -254 |
| 2021 | 162,572 | +102 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
| 2024 | 162,574 | +2,203 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の一戸建てマップ
都城市内のエリアランキング
蓑原町は都城市内28地区中12位（上位57%）。
単価4.6万/㎡。
1つ上の早鈴町とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）
蓑原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 都城市蓑原町２９９７番４ | 1.9万/㎡ | - | 住宅 | 五十市 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）