川原崎町の土地相場
宮崎県延岡市川原崎町 | 42件の成約データ
宮崎県延岡市川原崎町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.4万円（成約42件、前年比-9.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大132%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が69,761円高くなります。
4m未満
5件
5万/坪
4〜6m
18件
11万/坪
6〜8m
11件
11万/坪
8m以上
5件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて45%の差があります。
台形
4件
10万/坪
ほぼ長方形
13件
10万/坪
長方形
15件
9万/坪
ほぼ整形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-53%のプレミアムがあります。
北
6件
18万/坪
西
8件
10万/坪
南東
8件
9万/坪
南
9件
8万/坪
東
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
2件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
8.4万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▼9.5%
平均価格
1,360万円
取引実績
42件
平均面積
164坪
542㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪7万円へ、16年間で27.8%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400万円
239坪〜（790㎡〜）
5.9万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
188坪〜（620㎡〜）
9.1万/坪
2024年第4四半期
220万円
45坪〜（150㎡〜）
4.8万/坪
2024年第4四半期
650万円
109坪〜（360㎡〜）
6.0万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
6.0万/坪
2023年第4四半期
940万円
157坪〜（520㎡〜）
6.0万/坪
2023年第3四半期
160万円
24坪〜（80㎡〜）
6.6万/坪
2022年第3四半期
430万円
85坪〜（280㎡〜）
5.1万/坪
2022年第1四半期
2,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
6.0万/坪
2021年第4四半期
940万円
175坪〜（580㎡〜）
5.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-493人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 127,924 | - |
| 2017 | 125,244 | - |
| 2019 | 122,166 | -550 |
| 2021 | 119,352 | -581 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
| 2024 | 113,936 | -545 |
所得: 平均308万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の土地マップ
延岡市内のエリアランキング
川原崎町は延岡市内17地区中15位（上位12%）。
坪単価8.4万/坪。
1つ上の浜町とは10%の差。
川原崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 延岡市川原崎町７番１ | 1.4万/㎡ | -0.7% | 農地 | 延岡 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）