サーパス青葉町第2
宮崎県宮崎市宮崎駅東3丁目7-2 | 築24年 | 54戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.8万/㎡から2025年は27.7万/㎡へ、9年間で21.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の55%・6件）で、平均3,012万円です。3SLDKが最も高く平均3,012万円、3LDKは平均2,898万円です。
3SLDK
3,012万
6件
3LDK
2,898万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 6件 | 3,012万 | 2,594万 | 3,500万 |
| 3LDK | 5件 | 2,898万 | 2,406万 | 3,064万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.3万円で、4-7階（26.2万円）と比べて1.1万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
8件
26.2万/㎡
8階以上
2件
27.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市宮崎駅東3丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-12（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 73.23m² ～ 86.58m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 鴻池組 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎市立江平小学校
中学校
宮崎市立宮崎東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス青葉町第2 | 2002 | 54戸 | 27.6万 | 2,280万 |
| サーパス青葉町 | 2000 | 47戸 | 27.2万 | 2,080万 |
| ポレスター青葉シティプラザ | 2009 | 91戸 | - | - |
| レクシア宮崎駅プレジア | 2020 | 44戸 | 50.8万 | 3,980万 |
| アルファスマート青葉北2 | 2017 | 71戸 | - | - |
| アルファステイツ青葉北 | 2014 | 68戸 | 35.7万 | 2,820万 |
| JGMヴェルデ錦本町壱番館 | 2001 | 30戸 | 28.4万 | 2,360万 |
| サーパスシティ宮崎駅前 | 1998 | 196戸 | 28.3万 | 2,580万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ錦本町1番館 | 2001 | 30戸 | - | - |
| シティテラス宮崎 | 2024 | 204戸 | - | - |
| サーパス宮崎駅東 | 2000 | 77戸 | 41.7万 | 3,000万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 19.5万 | 27.7万 | 28.0万 | - | 27.6万 |
| 3LDK | 22.8万 | - | - | - | 28.6万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.65万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.2万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.04万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.98万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.44万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.65万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.86万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,660万 | 19.46万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.54万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.17万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 22.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額117,500円。
3LDK
110,000〜125,000円
117,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,582円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。