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ダイアパレス神宮の杜

宮崎県宮崎市下北方町903-16、17 | 築30年 | 5棟

このページは5棟をまとめたダイアパレス神宮の杜全体の相場です（成約 220件、うち棟が特定できない事例 82件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ダイアパレス神宮の杜
最新データ
2026年3月
売買85件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.0万円。周辺エリア平均（31.5万円）を4.9%上回って、宮崎市全体の平均（23.2万円）を42.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の21万/㎡から2026年は31.1万/㎡へ、12年間で48.4%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では37.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2024年には130,000円へ、52.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・54件）で、平均2,167万円です。4LDKが最も高く平均2,421万円、3LDKは平均2,167万円です。
3LDK
54件
2,167万
4LDK
29件
2,421万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 54件 2,167万 1,556万 2,765万
4LDK 29件 2,421万 1,780万 3,566万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.4万円で、1-3階（20.9万円）と比べて1.5万円（+7.2%）高くなっています。
1-3階
20.9万/㎡
25件
4-7階
21.1万/㎡
21件
8階以上
22.4万/㎡
39件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地宮崎県宮崎市下北方町903-16、17
築年月1996-02（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数35戸
専有面積66.21m² ～ 85.43m²
分譲会社ダイア建設
管理会社東福互光
土地権利所有権

棟別の相場（5棟）

ダイアパレス神宮の杜は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 82件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 220件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1996年 14階建 35戸 82件 21万 30件 -
1号館 1996年 14階建 106戸 30件 21万 - -
2号館 1996年 14階建 55戸 28件 21万 - 1件
6号館 1997年 14階建 42戸 44件 20.7万 - -
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1997年 14階建 - - - - 2件
参号館 1997年 14階建 44戸 26件 21.2万 - 1件
七号館 1997年 8階建 35戸 10件 20.2万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉
宮崎神宮駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)
徒歩15分

学区情報

小学校
宮崎市立大宮小学校
中学校
宮崎市立大宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス神宮の杜 1996 35戸 33.0万 2,680万
サーパス神宮北 2002 104戸 22.9万 1,950万
キングオブザパーク神宮 2005 16戸 - -
アルファスマート神宮北 2018 77戸 38.9万 2,890万
サーパス神宮外苑 2008 51戸 - -
キングスオブザパーク神宮 2005 14戸 - -
サントノーレ花ヶ島 2006 63戸 31.6万 2,490万
花ヶ島コーポ 1977 40戸 8.4万 380万
フラワーマンション神宮北 1994 81戸 31.0万 2,390万
サーパス神宮壱番館 1994 80戸 21.2万 1,580万
ブランシエラ神宮の杜 2021 26戸 - -

いま売出中の物件（4件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,800万円 70.28㎡ 25.6万円 3LDK - 西
2,490万円 75.99㎡ 32.8万円 3LDK - 南東
2,490万円 75.99㎡ 32.8万円 3SLDK - 南東
1,580万円 72.59㎡ 21.8万円 3LDK - 南

売買データ分析（85件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
78件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 20.4万 24.2万 19.8万 23.4万 20.0万 21.7万 20.9万 29.3万
3LDK 20.0万 20.8万 21.6万 22.8万 20.2万 23.4万 21.5万 33.8万
全 85 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 2,680万 33万/㎡
2026年3月 13〜14階 4LDK 75㎡〜 2,680万 33.97万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,450万 32.25万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,690万 35.4万/㎡
2026年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,780万 20.84万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.48万/㎡
2025年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,780万 20.84万/㎡
2025年10月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,580万 20.86万/㎡
2025年7月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,300万 31.37万/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,670万 22.1万/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,670万 21.17万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,670万 21.17万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,770万 23.42万/㎡
2024年5月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,850万 21.66万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.43万/㎡
2023年8月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,580万 20.03万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.19万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.22万/㎡
2023年2月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,580万 20.03万/㎡
2023年2月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.11万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.11万/㎡
2022年7月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.43万/㎡
2022年2月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,850万 23.45万/㎡
2021年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,600万 19.77万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,300万 18.6万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.05万/㎡
2021年3月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,650万 20.92万/㎡
2021年2月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,850万 24.35万/㎡
2021年1月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,850万 24.04万/㎡
2021年1月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,850万 24.35万/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.8万/㎡
2020年9月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 1,580万 20.8万/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,850万 21.79万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.6万/㎡
2020年2月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 1,790万 23.63万/㎡
2020年2月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 1,790万 24.81万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,400万 19.92万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.75万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.8万/㎡
2019年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,890万 22.86万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.53万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.19万/㎡
2019年8月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,580万 19.46万/㎡
2019年7月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 1,680万 21.3万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,480万 21.07万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,420万 20.18万/㎡
2019年5月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 1,350万 17.82万/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.45万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.53万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,850万 21.66万/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の53%）で、平均月額108,438円。4LDKなら月額108,438円が相場です。
3LDK
94,615円
85,000〜105,000円
4LDK
108,438円
90,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
19件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,451円/㎡
2023年10月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,522円/㎡
2023年9月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 100,000円 1,267円/㎡
2023年3月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,522円/㎡
2022年4月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,382円/㎡
2022年3月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,271円/㎡
2022年3月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,645円/㎡
2022年3月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,346円/㎡
2022年2月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,421円/㎡
2021年12月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,496円/㎡
2021年6月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,496円/㎡
2020年12月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,496円/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,214円/㎡
2020年9月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 95,000円 1,204円/㎡
2020年6月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,496円/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,188円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,347円/㎡
2019年12月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,496円/㎡
2019年2月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 100,000円 1,267円/㎡
2018年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,125円/㎡
2018年8月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 100,000円 1,267円/㎡
2018年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,125円/㎡
2017年6月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 95,000円 1,204円/㎡
2017年3月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 100,000円 1,267円/㎡
2016年7月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,294円/㎡
2016年4月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 110,000円 1,401円/㎡
2016年1月 13〜14階 4LDK 75㎡〜 115,000円 1,458円/㎡
2015年2月 13〜14階 4LDK 75㎡〜 115,000円 1,458円/㎡
2015年2月 13〜14階 4LDK 75㎡〜 125,000円 1,584円/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,214円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。