サンパーク南宮崎バイズ
宮崎県宮崎市大淀2丁目4-28 | 築7年 | 34戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の36.6万/㎡から2025年は38.1万/㎡へ、4年間で4.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.3万円/㎡
レンジ
57.9〜86.8万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×2.515
補正係数 ×2.515
代表面積 65.09㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 443件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・8件）で、平均3,008万円です。3LDKが最も高く平均3,361万円、2LDKは平均3,008万円です。
2LDK
3,008万
8件
3LDK
3,361万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,008万 | 2,491万 | 3,451万 |
| 3LDK | 6件 | 3,361万 | 2,896万 | 4,253万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.2万円で、1-3階（34.7万円）と比べて6.5万円（+18.7%）高くなっています。
1-3階
3件
34.7万/㎡
4-7階
4件
37.3万/㎡
8階以上
7件
41.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市大淀2丁目4-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-05（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 63.00m² ～ 80.31m² |
| 分譲会社 | 大英産業 |
| 施工会社 | 吉原建設 |
| 管理会社 | リビングサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東大淀1丁目バス停駅
京阪本線
🚉
徒歩7分
南宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
恒久小学校
中学校
大淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパーク南宮崎バイズ | 2019 | 34戸 | 38.1万 | 2,480万 |
| Fステージ南宮崎 | 2000 | 40戸 | 27.2万 | 1,900万 |
| 宮崎タイセイハイツ | 1979 | 49戸 | 20.6万 | 1,180万 |
| 東大淀コーポ | 1999 | 4戸 | 10.8万 | 1,500万 |
| サンパーク南宮崎駅前レジデンス | 2011 | 41戸 | 35.0万 | 2,350万 |
| グランドパレス大淀 | 1999 | 51戸 | 23.7万 | 1,850万 |
| リッチハイツ大淀 | 1984 | 35戸 | 6.7万 | 250万 |
| アービス城ヶ崎 | 1995 | 42戸 | - | - |
| エスポワール大淀 | 1991 | 43戸 | 25.1万 | 1,880万 |
| クレコマンション | 1982 | 32戸 | 14.5万 | 1,700万 |
| MJR大淀リバーサイド | 2024 | 52戸 | 42.6万 | 3,680万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 36.6万 | 40.4万 | - | 33.9万 | 38.1万 |
| 3LDK | - | 39.4万 | 36.4万 | 43.6万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.1万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 43.59万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 35.34万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,050万 | 32.54万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.35万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 39.39万/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,348万 | 34.41万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.74万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.64万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,758万 | 42.38万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 35.03万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 42.94万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,798万 | 44.42万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。