グランドパレス大淀
宮崎県宮崎市太田１丁目７４－２ | 築27年 | 2棟
このページは2棟をまとめたグランドパレス大淀全体の相場です（成約 196件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.8万/㎡から2026年は25.4万/㎡へ、13年間で16.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・51件）で、平均2,758万円です。4LDKが最も高く平均2,933万円、3SLDKは平均1,956万円です。
2LDK
2,359万
7件
2SLDK
2,426万
5件
3LDK
2,758万
51件
3SLDK
1,956万
5件
4LDK
2,933万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,359万 | 1,980万 | 2,641万 |
| 2SLDK | 5件 | 2,426万 | 2,037万 | 3,147万 |
| 3LDK | 51件 | 2,758万 | 1,850万 | 4,253万 |
| 3SLDK | 5件 | 1,956万 | 1,399万 | 2,329万 |
| 4LDK | 25件 | 2,933万 | 2,097万 | 4,353万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.7万円で、1-3階（19.1万円）と比べて6.6万円（+34.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
19.1万/㎡
4-7階
32件
22.6万/㎡
8階以上
57件
25.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市太田１丁目７４－２ |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 69.35m² ～ 89.85m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 松原工務店 |
| 管理会社 | 星光ビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
グランドパレス大淀は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 196件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 グランドパレス大淀 |
1999年 | 14階建 | 51戸 | 122件 | 21.5万 | - | 1件 |
|
2 グランドパレス大淀2 |
2008年 | 14階建 | 83戸 | 74件 | 26.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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南宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
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宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎市小学校学区
中学校
宮崎市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレス大淀 | 1999 | 51戸 | 23.7万 | 1,850万 |
| エスポワール大淀 | 1991 | 43戸 | 25.1万 | 1,880万 |
| クレコマンション | 1982 | 32戸 | 14.5万 | 1,700万 |
| リッチハイツ大淀 | 1984 | 35戸 | 6.7万 | 250万 |
| MJR大淀リバーサイド | 2024 | 52戸 | 42.6万 | 3,680万 |
| コアマンション淀川ネクステージ | 2005 | 32戸 | 25.1万 | 1,880万 |
| フラワーマンション江南 | 1999 | 71戸 | - | - |
| プレミスト宮崎アクアリゾート | 2009 | 89戸 | - | - |
| プレミスト橘公園通り | 2013 | 62戸 | 52.2万 | 4,600万 |
| プレミスト橘公園レジデンス | 2015 | 99戸 | 50.5万 | 3,980万 |
| サンパーク南宮崎バイズ | 2019 | 34戸 | 38.1万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,850万円 | 78.05㎡ | 23.7万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（93件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
61件
2,000〜3,000万
30件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.5万 | 21.4万 | 25.6万 | 26.3万 | 27.6万 | 26.3万 | 29.9万 | 27.7万 |
| 2LDK | 25.7万 | - | - | 27.4万 | 26.7万 | - | 24.5万 | 27.3万 |
| 3SLDK | - | - | 18.2万 | - | - | - | - | 16.7万 |
| 4LDK | - | 27.6万 | 23.7万 | 20.3万 | - | - | 27.7万 | - |
全 93 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.71万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.28万/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.55万/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.71万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,399万 | 16.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.71万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.55万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.55万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 27.67万/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.51万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.71万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.37万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.55万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.81万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.49万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.47万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 26.16万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.13万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 41.76万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.91万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.96万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.85万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.87万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.56万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.68万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.28万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 20.27万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 20.27万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 25.29万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 27.4万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 20.27万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 17.93万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 17.05万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.72万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 25.29万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.53万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.08万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.04万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.53万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.22万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.08万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 17.89万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 17.89万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.15万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 24.5万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.67万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.77万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.48万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.04万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.6万/㎡ |
他 43 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。