クレコマンション
宮崎県宮崎市淀川1丁目1-6 | 築44年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11万/㎡から2026年は14.5万/㎡へ、11年間で32.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは5LDK（全体の45%・20件）で、平均3,784万円です。4DKが最も高く平均3,914万円、3LDKは平均2,054万円です。
2LDK
2,058万
8件
3LDK
2,054万
10件
4DK
3,914万
3件
4LDK
2,532万
3件
5LDK
3,784万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,058万 | 1,777万 | 2,210万 |
| 3LDK | 10件 | 2,054万 | 1,480万 | 2,957万 |
| 4DK | 3件 | 3,914万 | 3,037万 | 4,353万 |
| 4LDK | 3件 | 2,532万 | 1,918万 | 3,037万 |
| 5LDK | 20件 | 3,784万 | 1,943万 | 4,656万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.0万円で、1-3階（16.6万円）と比べて2.4万円（+14.5%）高くなっています。
1-3階
20件
16.6万/㎡
4-7階
9件
16.9万/㎡
8階以上
15件
19万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市淀川1丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 79.04m² ～ 182.78m² |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩2分
南詰バス停駅
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徒歩16分
南宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
🚉
徒歩27分
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎市立大淀小学校
中学校
宮崎市立大淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレコマンション | 1982 | 32戸 | 14.5万 | 1,700万 |
| MJR大淀リバーサイド | 2024 | 52戸 | 42.6万 | 3,680万 |
| エスポワール大淀 | 1991 | 43戸 | 25.1万 | 1,880万 |
| コアマンション淀川ネクステージ | 2005 | 32戸 | 25.1万 | 1,880万 |
| フラワーマンション江南 | 1999 | 71戸 | - | - |
| リッチハイツ大淀 | 1984 | 35戸 | 6.7万 | 250万 |
| グランドパレス大淀 | 1999 | 51戸 | 23.7万 | 1,850万 |
| ウエルネス大淀 | 1993 | 6戸 | 22.3万 | 1,780万 |
| プレミスト橘公園通り | 2013 | 62戸 | 52.2万 | 4,600万 |
| プレミスト宮崎アクアリゾート | 2009 | 89戸 | - | - |
| ポレスター大淀河畔 | 2023 | 42戸 | - | - |
いま売出中の物件（6件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 79.04㎡ | 18.7万円 | 2LDK | - | 南 |
| 1,680万円 | 111.83㎡ | 15万円 | 4DK | - | 南 |
| 1,680万円 | 106.46㎡ | 15.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,680万円 | 111.83㎡ | 15万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,080万円 | 89.31㎡ | 23.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,380万円 | 154.24㎡ | 15.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 12.7万 | - | 18.9万 | 14.5万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 19.4万 | - |
| 4DK | - | - | - | - | - | - | 23.8万 | - |
| 5LDK | 14.8万 | 20.7万 | 20.7万 | 20.7万 | 20.7万 | 11.1万 | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 115㎡〜 | 1,700万 | 14.52万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,680万 | 15.03万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,590万 | 26.19万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,360万 | 14.39万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,680万 | 15.79万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 4DK | 110㎡〜 | 2,660万 | 23.79万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,660万 | 23.79万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 120㎡〜 | 1,700万 | 13.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 24.17万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 5LDK | 140㎡〜 | 1,599万 | 11.13万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 5LDK | 140㎡〜 | 2,970万 | 20.67万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 5LDK | 140㎡〜 | 2,980万 | 20.74万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,200万 | 12.7万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,250万 | 12.64万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.86万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 5LDK | 140㎡〜 | 2,980万 | 20.74万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.86万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 5LDK | 140㎡〜 | 2,980万 | 20.74万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.86万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.53万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 5LDK | 140㎡〜 | 2,980万 | 20.74万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 5LDK | 140㎡〜 | 2,980万 | 20.74万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 5LDK | 140㎡〜 | 2,980万 | 20.74万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.86万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 5LDK | 140㎡〜 | 2,980万 | 20.74万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 5LDK | 180㎡〜 | 2,500万 | 13.68万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 5LDK | 180㎡〜 | 1,980万 | 10.84万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 5LDK | 120㎡〜 | 1,990万 | 16.21万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 5LDK | 180㎡〜 | 2,500万 | 13.68万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 5LDK | 180㎡〜 | 2,500万 | 13.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 5LDK | 140㎡〜 | 2,980万 | 20.89万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 5LDK | 180㎡〜 | 2,500万 | 13.68万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 120㎡〜 | 1,680万 | 13.69万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 5LDK | 180㎡〜 | 2,500万 | 13.68万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.49万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 5LDK | 120㎡〜 | 2,500万 | 20.37万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 5LDK | 140㎡〜 | 2,980万 | 20.89万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 4DK | 110㎡〜 | 2,600万 | 23.26万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,250万 | 12.64万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 5LDK | 180㎡〜 | 2,500万 | 13.68万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,320万 | 15.77万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,320万 | 15.72万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 4DK | 110㎡〜 | 2,600万 | 23.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 150㎡〜 | 1,690万 | 10.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。