船岡中央の一戸建て相場
宮城県柴田郡柴田町船岡中央 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県柴田郡柴田町船岡中央の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.8万円（成約35件、前年比-30.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均9,197万円。木造（3,591万円）との差は156%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
9,197万
木造
28件
3,591万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
6,203万
100〜120㎡
12件
3,447万
120〜150㎡
5件
2,668万
150㎡以上
9件
6,663万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
4,105万
6〜8m
9件
5,827万
8m以上
13件
4,155万
平均㎡単価
9.8万/㎡
前年比 ▼30.1%
平均価格
2,447万円
取引実績
35件
平均面積
316㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
8万
'12'14'17'19'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
17
築11-15年
9
築21-25年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
390㎡〜
1.0万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
230㎡〜
15.2万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
115㎡〜
14.8万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
250㎡〜
5.2万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
130㎡〜
15.4万/㎡
2024年第2四半期
8,000万円
760㎡〜
10.5万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
700㎡〜
3.0万/㎡
2024年第1四半期
4,400万円
290㎡〜
15.2万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
260㎡〜
10.0万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
165㎡〜
15.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柴田郡柴田町全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-31人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,417 | - |
| 2017 | 38,012 | - |
| 2019 | 37,597 | -181 |
| 2021 | 37,267 | -87 |
| 2023 | 36,800 | +94 |
| 2024 | 36,331 | -175 |
所得: 平均305万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柴田郡柴田町の一戸建てマップ
柴田郡柴田町内のエリアランキング
船岡中央は柴田郡柴田町内6地区中2位（上位67%）。
単価9.8万/㎡。
1つ上の船岡新栄とは0%の差。
高価格帯（1〜2位）
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9.8万
船岡中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柴田郡柴田町船岡中央１丁目７０番１ | 4.2万/㎡ | +3.8% | 店舗 | 船岡 90m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）