船岡新栄の一戸建て相場
宮城県柴田郡柴田町船岡新栄 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県柴田郡柴田町船岡新栄の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.8万円（成約36件、前年比-49.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
16件
3,995万
120〜150㎡
7件
4,086万
150㎡以上
7件
6,331万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
4,041万
6〜8m
23件
4,321万
8m以上
10件
5,178万
平均㎡単価
9.8万/㎡
前年比 ▼49.6%
平均価格
2,801万円
取引実績
36件
平均面積
328㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
6万
'08'10'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
7
築16-20年
7
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,000万円
1件
７ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,300万円
1500㎡〜
3.5万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
380㎡〜
3.4万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
680㎡〜
5.4万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
230㎡〜
12.2万/㎡
2024年第1四半期
8,500万円
990㎡〜
8.6万/㎡
2023年第3四半期
3,300万円
200㎡〜
16.5万/㎡
2023年第3四半期
3,400万円
210㎡〜
16.2万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1万/㎡
2023年第1四半期
2,200万円
200㎡〜
11.0万/㎡
2022年第4四半期
3,300万円
200㎡〜
16.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柴田郡柴田町全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-31人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,417 | - |
| 2017 | 38,012 | - |
| 2019 | 37,597 | -181 |
| 2021 | 37,267 | -87 |
| 2023 | 36,800 | +94 |
| 2024 | 36,331 | -175 |
所得: 平均305万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柴田郡柴田町の一戸建てマップ
柴田郡柴田町内のエリアランキング
船岡新栄は柴田郡柴田町内6地区中1位（上位83%）。
単価9.8万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
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船岡新栄 ◀
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9.8万
船岡新栄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柴田郡柴田町船岡新栄２丁目１２番１１ | 4.2万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 船岡 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）