船岡土手内の一戸建て相場
宮城県柴田郡柴田町船岡土手内 | 36件の成約データ
宮城県柴田郡柴田町船岡土手内の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.7万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,041万
100〜120㎡
19件
2,874万
120〜150㎡
8件
2,371万
150㎡以上
3件
4,970万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
2,202万
6〜8m
16件
2,499万
8m以上
3件
3,347万
平均㎡単価
9.7万/㎡
平均価格
1,681万円
取引実績
36件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
10万
'09'12'14'16'18'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
11
築26-30年
3
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,900万円
135㎡〜
14.1万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
130㎡〜
13.8万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
790㎡〜
3.2万/㎡
2022年第4四半期
1,000万円
390㎡〜
2.6万/㎡
2021年第4四半期
2,400万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2021年第4四半期
2,300万円
170㎡〜
13.5万/㎡
2021年第3四半期
1,200万円
300㎡〜
4.0万/㎡
2021年第3四半期
2,100万円
145㎡〜
14.5万/㎡
2021年第1四半期
2,200万円
145㎡〜
15.2万/㎡
2020年第4四半期
1,500万円
80㎡〜
18.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柴田郡柴田町全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-31人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,417 | - |
| 2017 | 38,012 | - |
| 2019 | 37,597 | -181 |
| 2021 | 37,267 | -87 |
| 2023 | 36,800 | +94 |
| 2024 | 36,331 | -175 |
所得: 平均305万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柴田郡柴田町の一戸建てマップ
柴田郡柴田町内のエリアランキング
船岡土手内は柴田郡柴田町内6地区中3位（上位50%）。
単価9.7万/㎡。
1つ上の船岡中央とは1%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
船岡土手内 ◀
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9.7万