船岡中央の土地相場
宮城県柴田郡柴田町船岡中央 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県柴田郡柴田町船岡中央の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.2万円（成約38件、前年比-49.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,466円高くなります。
4〜6m
9件
6万/坪
6〜8m
15件
5万/坪
8m以上
13件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ整形
4件
7万/坪
ほぼ正方形
3件
5万/坪
ほぼ長方形
14件
5万/坪
長方形
11件
5万/坪
不整形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北
9件
6万/坪
南
9件
6万/坪
東
10件
5万/坪
西
8件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
6件
店舗
2件
事務所
2件
平均坪単価
11.2万/坪
3.4万/㎡
前年比 ▼49.5%
平均価格
1,156万円
取引実績
38件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪10万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
185坪〜（610㎡〜）
10.3万/坪
2025年第3四半期
1,600万円
215坪〜（710㎡〜）
7.4万/坪
2024年第3四半期
980万円
56坪〜（185㎡〜）
17.5万/坪
2024年第2四半期
400万円
23坪〜（75㎡〜）
17.6万/坪
2024年第1四半期
2,100万円
154坪〜（510㎡〜）
13.6万/坪
2023年第4四半期
450万円
70坪〜（230㎡〜）
6.5万/坪
2023年第3四半期
560万円
48坪〜（160㎡〜）
11.6万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
44坪〜（145㎡〜）
22.8万/坪
2023年第2四半期
870万円
124坪〜（410㎡〜）
7.0万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
209坪〜（690㎡〜）
7.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柴田郡柴田町全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-31人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,417 | - |
| 2017 | 38,012 | - |
| 2019 | 37,597 | -181 |
| 2021 | 37,267 | -87 |
| 2023 | 36,800 | +94 |
| 2024 | 36,331 | -175 |
所得: 平均305万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柴田郡柴田町の土地マップ
柴田郡柴田町内のエリアランキング
船岡中央は柴田郡柴田町内4地区中2位（上位50%）。
坪単価11.2万/坪。
1つ上の船岡新栄とは9%の差。
高価格帯（1〜2位）
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11.2万/坪
船岡中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柴田郡柴田町船岡中央１丁目７０番１ | 4.2万/㎡ | +3.8% | 店舗 | 船岡 90m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）