牛網の一戸建て相場
宮城県東松島市牛網 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県東松島市牛網の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.6万円（成約49件、前年比+5.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
26件
1,575万
120〜150㎡
7件
2,130万
150㎡以上
7件
2,192万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,171万
6〜8m
42件
1,889万
8m以上
3件
950万
平均㎡単価
7.6万/㎡
前年比 ▲5.3%
平均価格
1,797万円
取引実績
49件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
7万
'10'12'14'16'19'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
6
築11-15年
5
築16-20年
2
築26-30年
2
築31年以上
1
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,500万円
1件
１ＬＤＫ
1,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
４ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
7.2万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
230㎡〜
・１ＬＤＫ
5.2万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
425㎡〜
・５ＬＤＫ
5.9万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
420㎡〜
6.0万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
220㎡〜
9.5万/㎡
2023年第3四半期
790万円
210㎡〜
3.8万/㎡
2023年第1四半期
2,100万円
175㎡〜
12.0万/㎡
2022年第4四半期
1,100万円
280㎡〜
3.9万/㎡
2022年第4四半期
2,100万円
170㎡〜
12.4万/㎡
2022年第4四半期
1,900万円
260㎡〜
7.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松島市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-174人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 40,270 | - |
| 2017 | 40,247 | - |
| 2019 | 39,775 | -114 |
| 2021 | 39,304 | -94 |
| 2023 | 38,343 | -323 |
| 2024 | 37,875 | -136 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松島市の一戸建てマップ
東松島市内のエリアランキング
牛網は東松島市内5地区中4位（上位20%）。
単価7.6万/㎡。
1つ上の大曲とは4%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
牛網 ◀
―
7.6万
お手頃帯（5〜5位）
牛網周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東松島市牛網字駅前１丁目５番８外 | 2.3万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 陸前小野 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）