牛網の土地相場
宮城県東松島市牛網 | 105件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県東松島市牛網の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.2万円（成約105件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,377円高くなります。
6〜8m
93件
10万/坪
8m以上
8件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて20%の差があります。
台形
3件
11万/坪
ほぼ正方形
11件
11万/坪
ほぼ台形
6件
10万/坪
ほぼ整形
6件
10万/坪
長方形
58件
10万/坪
ほぼ長方形
17件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
南
6件
12万/坪
西
10件
11万/坪
南東
9件
10万/坪
南西
16件
10万/坪
北東
23件
10万/坪
北西
23件
9万/坪
東
12件
9万/坪
北
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
6件
平均坪単価
7.2万/坪
2.2万/㎡
平均価格
593万円
取引実績
105件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
201020122014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪8万円から2021年は坪8万円へ、11年間で7.9%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
740万円
97坪〜（320㎡〜）
7.6万/坪
2021年第2四半期
730万円
97坪〜（320㎡〜）
7.5万/坪
2020年第4四半期
590万円
76坪〜（250㎡〜）
7.8万/坪
2019年第4四半期
550万円
209坪〜（690㎡〜）
2.6万/坪
2019年第3四半期
600万円
73坪〜（240㎡〜）
8.3万/坪
2019年第2四半期
460万円
73坪〜（240㎡〜）
6.3万/坪
2019年第2四半期
400万円
60坪〜（200㎡〜）
6.6万/坪
2018年第3四半期
480万円
60坪〜（200㎡〜）
7.9万/坪
2016年第2四半期
740万円
94坪〜（310㎡〜）
7.9万/坪
2016年第1四半期
190万円
54坪〜（180㎡〜）
3.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松島市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-174人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 40,270 | - |
| 2017 | 40,247 | - |
| 2019 | 39,775 | -114 |
| 2021 | 39,304 | -94 |
| 2023 | 38,343 | -323 |
| 2024 | 37,875 | -136 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松島市の土地マップ
東松島市内のエリアランキング
牛網は東松島市内6地区中4位（上位33%）。
坪単価7.2万/坪。
1つ上の赤井とは14%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
牛網 ◀
―
7.2万/坪
牛網周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東松島市牛網字駅前１丁目５番８外 | 2.3万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 陸前小野 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）