小松の土地相場
宮城県東松島市小松 | 38件の成約データ
宮城県東松島市小松の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.8万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大230%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が77,107円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
6件
5万/坪
6〜8m
13件
11万/坪
8m以上
14件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて118%の差があります。
長方形
11件
11万/坪
ほぼ台形
3件
8万/坪
ほぼ長方形
14件
7万/坪
不整形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
南西
12件
12万/坪
南東
3件
8万/坪
西
7件
7万/坪
北
3件
7万/坪
南
5件
5万/坪
北西
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
6.8万/坪
2.1万/㎡
平均価格
676万円
取引実績
38件
平均面積
132坪
435㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20082011201420172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪4万円へ、16年間で75.0%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
93万円
26坪〜（85㎡〜）
3.6万/坪
2021年第4四半期
900万円
88坪〜（290㎡〜）
10.3万/坪
2021年第1四半期
500万円
73坪〜（240㎡〜）
6.9万/坪
2018年第3四半期
670万円
85坪〜（280㎡〜）
7.9万/坪
2017年第3四半期
250万円
70坪〜（230㎡〜）
3.6万/坪
2017年第3四半期
180万円
142坪〜（470㎡〜）
1.3万/坪
2016年第4四半期
690万円
296坪〜（980㎡〜）
2.3万/坪
2016年第4四半期
690万円
296坪〜（980㎡〜）
2.3万/坪
2015年第3四半期
1,300万円
230坪〜（760㎡〜）
5.7万/坪
2015年第3四半期
1,100万円
94坪〜（310㎡〜）
11.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松島市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-174人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 40,270 | - |
| 2017 | 40,247 | - |
| 2019 | 39,775 | -114 |
| 2021 | 39,304 | -94 |
| 2023 | 38,343 | -323 |
| 2024 | 37,875 | -136 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松島市の土地マップ
東松島市内のエリアランキング
小松は東松島市内6地区中5位（上位17%）。
坪単価6.8万/坪。
1つ上の牛網とは6%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
小松 ◀
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6.8万/坪