矢本の一戸建て相場
宮城県東松島市矢本 | 205件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県東松島市矢本の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.7万円（成約205件、前年比+11.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,379万円。軽量鉄骨造（1,791万円）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
3,379万
木造
175件
1,870万
軽量鉄骨造
6件
1,791万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,229万
80〜100㎡
20件
1,840万
100〜120㎡
98件
1,848万
120〜150㎡
32件
2,299万
150㎡以上
29件
2,160万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大153%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
858万
4〜6m
47件
1,859万
6〜8m
105件
1,961万
8m以上
46件
2,174万
平均㎡単価
10.7万/㎡
前年比 ▲11.6%
平均価格
2,275万円
取引実績
205件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
7万
16万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,275万円
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,640万円
5件
５ＬＤＫ
2,467万円
3件
２ＬＤＫ
1,700万円
1件
３ＤＫ
750万円
1件
７ＬＤＫ
1,100万円
1件
５ＤＫ
1,100万円
1件
６ＬＤＫ
2,700万円
1件
４ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
220㎡〜
12.7万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
160㎡〜
19.4万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
450㎡〜
4.4万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
220㎡〜
5.0万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
155㎡〜
・２ＬＤＫ
11.0万/㎡
2025年第3四半期
750万円
155㎡〜
・３ＤＫ
4.8万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.4万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
310㎡〜
4.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松島市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-174人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 40,270 | - |
| 2017 | 40,247 | - |
| 2019 | 39,775 | -114 |
| 2021 | 39,304 | -94 |
| 2023 | 38,343 | -323 |
| 2024 | 37,875 | -136 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松島市の一戸建てマップ
東松島市内のエリアランキング
矢本は東松島市内5地区中1位（上位80%）。
単価10.7万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
矢本 ◀
―
10.7万
お手頃帯（5〜5位）
最寄り駅の相場
矢本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東松島市矢本字下浦２７２番３ | 4.7万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 東矢本 280m |
| 東松島市矢本字栄町４１番 | 4.5万/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗 | 矢本 100m |
| 東松島市矢本字蜂谷浦１８４番４ | 3.1万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 東矢本 1200m |
| 東松島市矢本字道地浦１３５番１ | 1.2万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 矢本 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）