立町サンハイツ

宮城県仙台市青葉区立町26-26 | 築49年 | 31戸

推定相場

立町サンハイツ

賃料の推移

13万10万7万4万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2024年には71,200円へ、20.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.9万円/㎡

レンジ

21.5〜26.3万円/㎡

市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×0.769

代表面積 42㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1618件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の36%・5件）で、平均949万円です。２ＤＫが最も高く平均949万円、１ＬＤＫは平均810万円です。

２ＬＤＫ

4件

849万

２ＤＫ

5件

949万

１ＬＤＫ

2件

810万

2DK

3件

813万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	4件	849万	428万	1,382万
２ＤＫ	5件	949万	645万	1,497万
１ＬＤＫ	2件	810万	596万	1,024万
2DK	3件	813万	491万	1,041万

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区立町26-26
築年月	1977-11（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	31戸
専有面積	42.00m² ～ 50.94m²
分譲会社	住友建設
施工会社	住友建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

勾当台公園駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩7分

学区情報

小学校

仙台市青葉区小学校・中学校学区

中学校

仙台市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
立町サンハイツ	1977	31戸	16.7万	700万
マンション立町	1977	45戸	22.7万	1,700万
ディナスカーラ定禅寺通	2002	65戸	40.2万	3,250万
ジェネラスマンション定禅寺通	2003	27戸	43.4万	3,600万
定禅寺ハイツ	1979	12戸	-	-
ライオンズマンション定禅寺通	2000	55戸	-	-
クランズスクエア定禅寺	2001	32戸	52.0万	3,899万
コーポ立町	1972	46戸	14.3万	360万
立町コーポ	1973	46戸	11.9万	300万
ライオンズマンション西公園第3	1983	34戸	21.6万	1,680万
ダイアパレス春日町	1984	31戸	30.8万	1,740万

売買データ分析（3件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016
2DK	8.3万	18.6万	16.7万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2016年2月	中層	2DK	40㎡〜	700万	16.67万/㎡
2015年10月	中層	2DK	40㎡〜	780万	18.58万/㎡
2014年10月	中層	2DK	40㎡〜	350万	8.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の38%）で、平均月額64,833円。3DKなら月額73,273円が相場です。

ワンルーム

89,400円

74,000〜120,000円

1LDK

81,500円

74,000〜89,000円

2DK

64,833円

59,000〜77,000円

3DK

73,273円

64,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

26件

8〜10万

5件

10〜15万

1件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	ワンルーム	40㎡〜	74,000円	1,761円/㎡
2024年8月	低層	3DK	50㎡〜	74,000円	1,453円/㎡
2024年8月	低層	3DK	50㎡〜	64,000円	1,256円/㎡
2024年5月	高層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,666円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	40㎡〜	74,000円	1,761円/㎡
2023年9月	低層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,666円/㎡
2023年9月	低層	2DK	40㎡〜	74,000円	1,761円/㎡
2023年3月	高層	1SLDK	50㎡〜	84,000円	1,649円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	40㎡〜	89,000円	2,119円/㎡
2023年1月	高層	3DK	50㎡〜	89,000円	1,747円/㎡
2023年12月	低層	3DK	50㎡〜	74,000円	1,453円/㎡
2022年9月	低層	3DK	50㎡〜	74,000円	1,453円/㎡
2022年2月	高層	2DK	40㎡〜	77,000円	1,833円/㎡
2021年11月	中層	1LDK	40㎡〜	74,000円	1,761円/㎡
2020年7月	低層	3DK	50㎡〜	74,000円	1,453円/㎡
2020年6月	中層	3DK	50㎡〜	79,000円	1,551円/㎡
2020年5月	中層	3DK	50㎡〜	74,000円	1,453円/㎡
2020年4月	低層	2DK	40㎡〜	64,000円	1,523円/㎡
2019年5月	低層	ワンルーム	40㎡〜	84,000円	1,999円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	40㎡〜	95,000円	2,260円/㎡
2019年2月	中層	3DK	50㎡〜	74,000円	1,453円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	40㎡〜	120,000円	2,855円/㎡
2018年9月	高層	2DK	40㎡〜	69,000円	1,643円/㎡
2018年8月	低層	3DK	50㎡〜	66,000円	1,296円/㎡
2018年5月	低層	2DK	40㎡〜	59,000円	1,404円/㎡
2017年2月	中層	2DK	40㎡〜	59,000円	1,404円/㎡
2016年3月	低層	2DK	40㎡〜	59,000円	1,404円/㎡
2014年9月	低層	3DK	50㎡〜	64,000円	1,256円/㎡
2014年9月	低層	2DK	40㎡〜	59,000円	1,404円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	50㎡〜	64,000円	1,280円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。