ジェネラスマンション定禅寺通

宮城県仙台市青葉区立町２３－１ | 築23年 | 27戸

推定相場

ジェネラスマンション定禅寺通

売買㎡単価の推移

50万40万30万

201420162017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の38.6万/㎡から2021年は42.6万/㎡へ、7年間で10.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万15万13万11万

20142019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は155,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

22.5万円/㎡

レンジ

20.2〜24.7万円/㎡

市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×0.724

代表面積 82.98㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1618件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均4,415万円です。3LDKが最も高く平均4,415万円、1LDKは平均3,088万円です。

1LDK

2件

3,088万

3LDK

15件

4,415万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	3,088万	2,936万	3,240万
3LDK	15件	4,415万	3,563万	5,182万

階数別の㎡単価

1-3階

43.3万/㎡

7件

4-7階

42.6万/㎡

5件

8階以上

41.4万/㎡

6件

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区立町２３－１
築年月	2003-12（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	27戸
専有面積	56.08m² ～ 99.31m²
分譲会社	ジェネラスコーポレーション
施工会社	多田建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

勾当台公園駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩8分

学区情報

小学校

仙台市立立町小学校

中学校

仙台市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェネラスマンション定禅寺通	2003	27戸	43.4万	3,600万
定禅寺ハイツ	1979	12戸	-	-
クランズスクエア定禅寺	2001	32戸	52.0万	3,899万
ライオンズマンション定禅寺通	2000	55戸	-	-
立町サンハイツ	1977	31戸	16.7万	700万
パストラルハイム春日町	1984	31戸	-	-
ディナスカーラ定禅寺通	2002	65戸	40.2万	3,250万
コーポ立町	1972	46戸	14.3万	360万
立町コーポ	1973	46戸	11.9万	300万
第1レジデンスサンシャイン	1979	57戸	-	-
西公園マンション	1978	39戸	22.5万	1,350万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2021
3LDK	38.6万	47.7万	-	39.6万	40.4万	41.3万
1LDK	-	-	42.5万	-	-	47.8万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年8月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,490万	42.06万/㎡
2021年5月	7〜8階	3LDK	95㎡〜	3,600万	36.26万/㎡
2021年5月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,600万	43.39万/㎡
2021年2月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	2,680万	47.79万/㎡
2021年11月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,600万	43.39万/㎡
2019年6月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,190万	38.45万/㎡
2019年4月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,380万	40.74万/㎡
2019年2月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,490万	42.06万/㎡
2019年2月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,680万	47.79万/㎡
2018年9月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.53万/㎡
2018年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,300万	41.64万/㎡
2018年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.6万/㎡
2018年10月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.53万/㎡
2017年6月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	2,380万	42.45万/㎡
2016年9月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	4,000万	48.21万/㎡
2016年3月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	4,000万	48.21万/㎡
2016年10月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,880万	46.76万/㎡
2014年4月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,200万	38.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額124,167円。3LDKなら月額152,500円が相場です。

2LDK

124,167円

120,000〜140,000円

3LDK

152,500円

150,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,808円/㎡
2021年1月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,702円/㎡
2020年4月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,360円/㎡
2019年7月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,140円/㎡
2019年5月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,702円/㎡
2019年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,140円/㎡
2019年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,497円/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,868円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。