ファミール木町
宮城県仙台市青葉区木町通2丁目6-12 | 築50年 | 62戸
推定相場
ファミール木町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.7万円。周辺エリア平均（45.4万円）より50.1%低く、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より33.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.3万/㎡から2025年は25.1万/㎡へ、11年間で4.6%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では33.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.8万円/㎡
レンジ
31.3〜38.3万円/㎡
市区町村ベースライン
30.9万円/㎡
補正係数 ×1.126
代表面積 57.73㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1517件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・12件）で、平均1,818万円です。1LDKが最も高く平均2,245万円、1SLDKは平均1,447万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 1,447万 | 1,403万 | 1,490万 |
| 1LDK | 3件 | 2,245万 | 2,140万 | 2,441万 |
| 2DK | 3件 | 1,700万 | 1,689万 | 1,706万 |
| 2LDK | 12件 | 1,818万 | 1,390万 | 2,667万 |
| 3LDK | 10件 | 1,885万 | 1,412万 | 2,498万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区木町通2丁目6-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-12（築50年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 53.77m² ～ 71.84m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 日立アーバンサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
北四番丁駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立上杉山通小学校
中学校
仙台市立上杉山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール木町 | 1976 | 62戸 | 22.7万 | 1,300万 |
| チサンマンション第5仙台 | 1977 | 79戸 | 11.6万 | 680万 |
| ナイスプレジデントスクエア北四番丁 | 2006 | 85戸 | 52.3万 | 4,880万 |
| シャルム二日町 | 1975 | 40戸 | - | - |
| ロイヤルパレス北四番丁 | 1998 | 27戸 | 41.4万 | 3,180万 |
| ナイスロイヤルタワー北四番丁 | 2014 | 70戸 | 71.3万 | 5,580万 |
| 日東ハイツ | 1982 | 71戸 | - | - |
| サンシティ北四番丁 | 1999 | 42戸 | - | - |
| ライオンズマンション北四番丁 | 2003 | 119戸 | 57.0万 | 4,380万 |
| チサンマンション勾当台通り | 1983 | 88戸 | 37.5万 | 2,780万 |
| デュオヴェール仙台上杉 | 2021 | 58戸 | 97.0万 | 3,990万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | - | - | 29.4万 | 29.4万 |
| 3LDK | - | - | 18.8万 | 19.6万 | - | - | 25.9万 | 20.2万 |
| 2LDK | 33.7万 | 29.0万 | 29.0万 | 24.0万 | 25.5万 | 18.9万 | - | - |
| 1LDK | 32.9万 | 30.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.06万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.39万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.16万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 22.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.39万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 25.9万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.39万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.85万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 25.53万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 25.53万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.51万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.18万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.92万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.64万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 25.53万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.02万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 15.93万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 15.94万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.54万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.02万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 32.87万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.02万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,230万 | 33.73万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 32.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.83万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.69万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.57万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額73,750円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 76,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,285円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。