ロイヤルパレス北四番丁
宮城県仙台市青葉区木町通2丁目6-48 | 築28年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.9万/㎡から2025年は40.2万/㎡へ、12年間で18.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
201420152023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2023年には146,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.7万円/㎡
レンジ
48.3〜59.0万円/㎡
市区町村ベースライン
30.9万円/㎡
補正係数 ×1.737
代表面積 76.85㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1517件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・24件）で、平均3,489万円です。ーが最も高く平均3,783万円、3LDKは平均3,489万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,783万 | 3,579万 | 3,986万 |
| 3LDK | 24件 | 3,489万 | 2,702万 | 4,134万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区木町通2丁目6-48 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 76.28m² ～ 76.85m² |
| 分譲会社 | セルコホーム |
| 施工会社 | 鈴縫工業 |
| 管理会社 | 陽光ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
北四番丁駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
上杉山通小学校
中学校
上杉山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルパレス北四番丁 | 1998 | 27戸 | 41.4万 | 3,180万 |
| サンシティ北四番丁 | 1999 | 42戸 | - | - |
| チサンマンション勾当台通り | 1983 | 88戸 | 37.5万 | 2,780万 |
| ザ・ガーデンズ勾当台通タワーレジデンス | 2017 | 176戸 | 75.8万 | 5,380万 |
| サンハイツ飛島 | 1979 | 45戸 | 20.6万 | 1,380万 |
| ロイヤルパレスヴィアーレ柏木 | 1997 | 60戸 | - | - |
| ファミール木町 | 1976 | 62戸 | 22.7万 | 1,300万 |
| ナイスプレジデントスクエア北四番丁 | 2006 | 85戸 | 52.3万 | 4,880万 |
| 柏木一丁目シティハウス | 1996 | 39戸 | 49.0万 | 3,580万 |
| チサンマンション第5仙台 | 1977 | 79戸 | 11.6万 | 680万 |
| 朝日プラザ堤通雨宮町 | 1983 | 55戸 | 34.8万 | 1,990万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.5万 | 35.5万 | 31.7万 | 35.1万 | 44.3万 | 44.0万 | 40.7万 | 40.2万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.38万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.68万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.4万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.83万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.45万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 40.21万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.4万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 42.81万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.12万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.42万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.45万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.42万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.51万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,870万 | 37.35万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.83万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 46.72万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.09万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.2万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.28万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,698万 | 35.11万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 36.41万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,698万 | 35.11万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.52万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.5万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.39万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 2,840万 | 37.19万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額142,143円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,768円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。