パークホームズ一番町一丁目
宮城県仙台市青葉区一番町1丁目5-25 | 築21年 | 62戸
推定相場
パークホームズ一番町一丁目
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.2万円。周辺エリア平均（47.7万円）を38.7%上回って、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）を93.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.6万/㎡から2026年は66.2万/㎡へ、12年間で59.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.8万円/㎡
レンジ
43.2〜58.5万円/㎡
市区町村ベースライン
30.9万円/㎡
補正係数 ×1.646
代表面積 85.79㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1517件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均5,697万円です。2LDKが最も高く平均5,716万円、4LDKは平均5,353万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,716万 | 3,627万 | 6,875万 |
| 3LDK | 9件 | 5,697万 | 4,799万 | 6,995万 |
| 4LDK | 2件 | 5,353万 | 5,026万 | 5,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.1万円で、1-3階（47.3万円）と比べて11.8万円（+24.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +11.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区一番町1丁目5-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-08（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 63.63m² ～ 97.79m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス東北 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩5分
青葉通一番町駅
仙台市営地下鉄東西線
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徒歩10分
仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
片平丁小学校
中学校
五橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ一番町一丁目 | 2005 | 62戸 | 66.2万 | 5,680万 |
| ノーブル片平 | 1980 | 35戸 | 24.5万 | 430万 |
| グローリオ一番町 | 2002 | 35戸 | 51.0万 | 3,880万 |
| レーベン仙台一番町 THE FAVE | 2019 | 43戸 | 68.4万 | 5,680万 |
| サンロードマンション片平 | 1979 | 8戸 | - | - |
| グランスイート一番町 | 2007 | 56戸 | 53.5万 | 4,580万 |
| シャンボール一番町 | 1981 | 58戸 | 20.2万 | 665万 |
| 壱番館ビル | 1975 | 28戸 | 12.7万 | 330万 |
| プラウド一番町一丁目 | 2024 | 111戸 | 63.6万 | 3,390万 |
| ダイアパレス一番町 | 1995 | 32戸 | 45.0万 | 2,690万 |
| 青葉コーポ | 1969 | 55戸 | 21.7万 | 1,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,580万円 | 85.79㎡ | 76.7万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 45.2万 | - | - | - | - | - | 66.2万 |
| 3LDK | - | 47.6万 | 49.3万 | 47.6万 | - | 56.7万 | 68.3万 | - |
| 2LDK | 50.9万 | - | - | 44.0万 | 61.1万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 66.21万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,880万 | 68.55万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 75.54万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,190万 | 60.73万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,900万 | 50.11万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 62.95万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,580万 | 57.07万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 95㎡〜 | 5,970万 | 61.06万/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.56万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 44.01万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 49.33万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 45.23万/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.56万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 50.93万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。