グランスイート一番町
宮城県仙台市青葉区一番町１丁目１５－１１ | 築19年 | 56戸
推定相場
グランスイート一番町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.5万円。周辺エリア平均（47.7万円）を12.0%上回って、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）を56.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.6万/㎡から2025年は53.5万/㎡へ、11年間で25.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万19万16万13万10万
20142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の151,667円から2019年には141,250円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.1万円/㎡
レンジ
45.7〜68.5万円/㎡
市区町村ベースライン
30.9万円/㎡
補正係数 ×1.849
代表面積 85.68㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1517件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の25%・5件）で、平均5,081万円です。4SLDKが最も高く平均5,222万円、2LDKは平均3,980万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,002万 | 3,803万 | 4,200万 |
| 2LDK | 3件 | 3,980万 | 3,922万 | 4,042万 |
| 3LDK | 4件 | 4,888万 | 4,364万 | 5,122万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,174万 | 4,042万 | 4,306万 |
| 4LDK | 5件 | 5,081万 | 4,664万 | 5,527万 |
| 4SLDK | 3件 | 5,222万 | 4,711万 | 6,113万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.6万円で、1-5階（43.0万円）と比べて7.6万円（+17.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区一番町１丁目１５－１１ |
|---|---|
| 築年月 | 2007-11（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 63.57m² ～ 99.59m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩6分
青葉通一番町駅
仙台市営地下鉄東西線
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徒歩11分
大町西公園駅
仙台市営地下鉄東西線
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徒歩12分
仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
片平丁小学校
中学校
五橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランスイート一番町 | 2007 | 56戸 | 53.5万 | 4,580万 |
| サンロードマンション片平 | 1979 | 8戸 | - | - |
| ノーブル片平 | 1980 | 35戸 | 24.5万 | 430万 |
| レーベン仙台一番町 THE FAVE | 2019 | 43戸 | 68.4万 | 5,680万 |
| 青葉コーポ | 1969 | 55戸 | 21.7万 | 1,280万 |
| パークホームズ一番町一丁目 | 2005 | 62戸 | 66.2万 | 5,680万 |
| プラウド一番町一丁目 | 2024 | 111戸 | 63.6万 | 3,390万 |
| グローリオ一番町 | 2002 | 35戸 | 51.0万 | 3,880万 |
| ダイアパレス一番町 | 1995 | 32戸 | 45.0万 | 2,690万 |
| ライオンズマンション片平第2 | 1980 | 33戸 | 26.0万 | 1,698万 |
| アヴァンツァーレ一番町 | 2003 | 65戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,180万円 | 72.65㎡ | 57.5万円 | 3LDK | - | 北西 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.6万 | - | - | - | 44.0万 | - | - | 53.5万 |
| 4LDK | - | - | 41.5万 | - | - | 45.0万 | 43.8万 | - |
| 1LDK | - | - | - | 50.0万 | 48.5万 | - | - | - |
| 4SLDK | - | 46.0万 | - | 40.1万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.46万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,250万 | 42.68万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 44.99万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 44.99万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.46万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 44.05万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.03万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,940万 | 39.57万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.6万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 4,050万 | 40.67万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.45万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.18万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 40.74万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 40.74万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 44.99万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 37.96万/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.88万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 45.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,650万 | 42.61万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,650万 | 42.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額142,500円。4LDKなら月額120,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜15階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,010円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2014年6月 | 13〜15階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,010円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。