ウエストプラザ花京院の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.6万/㎡から2026年は34.6万/㎡へ、13年間で16.9%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では20.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の87,200円から2026年には63,500円へ、27.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.4万円/㎡

レンジ

30.1〜36.7万円/㎡

市区町村ベースライン

30.9万円/㎡

補正係数 ×1.081

代表面積 56.1㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1517件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の29%・37件）で、平均2,570万円です。2SDKが最も高く平均2,674万円、1Kは平均889万円です。

1K 31件 889万円

1SK 3件 2,283万円

1DK 4件 1,096万円

1LDK 2件 2,508万円

2SDK 2件 2,674万円

2LDK 37件 2,570万円

2SLDK 34件 2,654万円

3DK 14件 2,291万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	31件	889万	650万	1,094万
1SK	3件	2,283万	2,176万	2,386万
1DK	4件	1,096万	1,010万	1,145万
1LDK	2件	2,508万	2,390万	2,625万
2SDK	2件	2,674万	2,394万	2,954万
2LDK	37件	2,570万	1,935万	3,494万
2SLDK	34件	2,654万	2,102万	3,306万
3DK	14件	2,291万	1,619万	2,824万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.8万円で、1-5階（34.8万円）と比べて2.0万円（+5.7%）高くなっています。

1-5階 34.8万/㎡ 50件

6-10階 35.9万/㎡ 49件

11-20階 36.8万/㎡ 59件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区花京院1丁目5-10
築年月	1995-11（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	163戸
専有面積	20.06m² ～ 171.98m²
分譲会社	西商事
施工会社	淺沼組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

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仙台駅

東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線

徒歩6分

🚉

広瀬通駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩9分

学区情報

小学校

東六番丁小学校

中学校

五城中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウエストプラザ花京院	1995	163戸	41.0万	3,980万
デュオヒルズ仙台花京院ザ・タワー	2017	95戸	-	-
ライオンズマンション花京院	1979	10戸	15.0万	1,180万
シティタワー仙台花京院	2010	182戸	114.8万	12,000万
シティタワー仙台	1991	132戸	-	-
グランドパレス花京院	2002	35戸	55.6万	3,898万
花京院マンション	1981	55戸	-	-
チサンマンション花京院	1981	64戸	27.7万	1,990万
デュオヒルズ仙台ザ・マークス	2016	88戸	70.2万	4,980万
ニューライフマンション花京院	1974	69戸	27.3万	1,280万
朝日プラザ花京院	1982	63戸	35.0万	1,380万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
830万円	23.07㎡	36万円	1K	-	東

売買データ分析（158件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで1,000〜2,000万が48件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 35件

1,000〜2,000万 48件

2,000〜3,000万 62件

3,000〜4,000万 13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	30.7万	-	30.9万	-	-	-	41.0万
1K	33.4万	-	-	31.4万	35.3万	32.1万	31.7万	28.2万
2LDK	31.8万	36.3万	41.5万	40.6万	35.4万	49.0万	46.7万	-
2SLDK	-	-	-	42.1万	39.0万	-	39.3万	-

全 158 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	3,980万	40.96万/㎡
2026年2月	13〜14階	1K	20㎡〜	650万	28.18万/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	680万	27.1万/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	760万	30.29万/㎡
2025年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,790万	49.74万/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	940万	37.22万/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	740万	32.08万/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	750万	32.51万/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	760万	32.95万/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	730万	29.09万/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	780万	31.08万/㎡
2025年3月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,499万	39.3万/㎡
2025年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,480万	45.01万/㎡
2025年1月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,498万	45.34万/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	940万	37.22万/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	680万	27.1万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,099万	43.17万/㎡
2024年8月	4〜6階	3DK	55㎡〜	2,280万	41.38万/㎡
2024年7月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,950万	35.39万/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	780万	33.82万/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	760万	30.29万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,450万	48.06万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,099万	43.17万/㎡
2024年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,499万	48.74万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,499万	48.74万/㎡
2024年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,599万	50.14万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,599万	50.14万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,999万	41.78万/㎡
2024年10月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,698万	48.97万/㎡
2023年9月	13〜14階	2SLDK	55㎡〜	1,980万	35.3万/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	880万	35.06万/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	780万	33.82万/㎡
2023年8月	13〜14階	2SLDK	55㎡〜	2,290万	40.82万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.55万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.95万/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,898万	34.45万/㎡
2023年5月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,250万	40.11万/㎡
2023年4月	13〜14階	2SLDK	55㎡〜	1,980万	35.3万/㎡
2023年3月	13〜14階	2SLDK	55㎡〜	2,490万	44.39万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,880万	34.12万/㎡
2023年2月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,480万	39.01万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,899万	40.39万/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	890万	38.58万/㎡
2023年1月	13〜14階	2SLDK	55㎡〜	2,200万	39.22万/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	780万	33.82万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,599万	50.14万/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,850万	33.58万/㎡
2023年10月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,250万	40.11万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,080万	37.75万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,190万	44.44万/㎡

他 108 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（156件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額51,000円。4LDKなら月額135,000円が相場です。

1K 51,000円 42,000〜60,000円

1LDK 95,000円 83,000〜112,000円

2LDK 87,592円 80,000〜120,000円

2SLDK 97,500円 80,000〜120,000円

3DK 97,000円 82,000〜110,000円

3LDK 100,000円 90,000〜110,000円

4LDK 135,000円 120,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 42件

5〜8万 75件

8〜10万 24件

10〜15万 13件

15〜20万 2件

全 156 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	47,000円	1,861円/㎡
2026年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,426円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	50,000円	1,980円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	56,000円	2,217円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	50,000円	1,999円/㎡
2025年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,515円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	50,000円	2,000円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	45,000円	1,793円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	47,000円	2,037円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	50,000円	1,980円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	45,000円	1,793円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,167円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	45,000円	1,799円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	50,000円	1,980円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	49,000円	1,903円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	50,000円	1,980円/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,515円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	46,000円	1,994円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	50,000円	1,980円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	45,000円	1,793円/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	49,000円	2,124円/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,536円/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,621円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	50,000円	1,942円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	50,000円	2,083円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	50,000円	2,083円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	48,000円	1,912円/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,452円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	45,000円	1,799円/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,707円/㎡

他 126 件