グランドパレス花京院

宮城県仙台市青葉区花京院1丁目4-11 | 築24年 | 35戸

推定相場

グランドパレス花京院

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320142017201920202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.7万/㎡から2025年は55.6万/㎡へ、12年間で47.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では32.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20132014201520182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2020年には111,667円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.8万円/㎡

レンジ

42.4〜57.3万円/㎡

市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×1.606

代表面積 80.85㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1618件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・7件）で、平均4,399万円です。4LDKが最も高く平均4,399万円、2LDKは平均3,638万円です。

2LDK

7件

3,638万

4LDK

7件

4,399万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,638万	2,566万	4,603万
4LDK	7件	4,399万	3,860万	5,018万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.6万円で、4-7階（39.5万円）と比べて1.1万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

39.5万/㎡

9件

8階以上

40.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区花京院1丁目4-11
築年月	2002-10（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	35戸
専有面積	64.84m² ～ 86.07m²
分譲会社	第一交通産業
施工会社	住友建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

仙台駅

東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

仙台市立東六番丁小学校

中学校

仙台市立五城中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドパレス花京院	2002	35戸	55.6万	3,898万
チサンマンション花京院	1981	64戸	27.7万	1,990万
ライオンズマンション花京院	1979	10戸	15.0万	1,180万
ウエストプラザ花京院	1995	163戸	41.0万	3,980万
ニューライフマンション花京院	1974	69戸	27.3万	1,280万
デュオヒルズ仙台花京院ザ・タワー	2017	95戸	-	-
シティタワー仙台花京院	2010	182戸	114.8万	12,000万
シティタワー仙台	1991	132戸	-	-
花京院マンション	1981	55戸	-	-
ヴィルヌーブ花京院2丁目	1997	25戸	-	-
朝日プラザ花京院	1982	63戸	35.0万	1,380万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2019	2020	2025
4LDK	-	-	-	41.8万	39.3万	-
2LDK	37.7万	37.5万	32.1万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,898万	55.57万/㎡
2020年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.86万/㎡
2020年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,280万	40.57万/㎡
2020年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,280万	40.57万/㎡
2019年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,480万	43.05万/㎡
2019年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,680万	45.52万/㎡
2019年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,480万	43.05万/㎡
2019年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.63万/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,080万	32.09万/㎡
2014年9月	13〜13階	2LDK	85㎡〜	3,150万	36.6万/㎡
2014年6月	13〜13階	2LDK	85㎡〜	3,280万	38.11万/㎡
2014年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,450万	37.79万/㎡
2013年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,580万	39.8万/㎡
2013年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,280万	35.17万/㎡
2013年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額116,429円。3LDKなら月額133,000円が相場です。

2LDK

116,429円

100,000〜125,000円

2SLDK

109,500円

100,000〜120,000円

3LDK

133,000円

119,000〜145,000円

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,542円/㎡
2020年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,696円/㎡
2020年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,928円/㎡
2018年9月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	100,000円	1,542円/㎡
2018年7月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	108,000円	1,666円/㎡
2018年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,697円/㎡
2018年7月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	110,000円	1,696円/㎡
2018年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,852円/㎡
2018年3月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	120,000円	1,851円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	119,000円	1,696円/㎡
2014年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,928円/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,853円/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,967円/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,067円/㎡
2013年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,928円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。