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チサンマンション花京院

宮城県仙台市青葉区花京院1丁目4-8 | 築45年 | 64戸

推定相場
チサンマンション花京院
最新データ
2025年9月
売買70件 / 賃貸83件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.7万円。周辺エリア平均（48.1万円）より42.4%低く、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より19.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.9万/㎡から2025年は24万/㎡へ、12年間で101.1%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では17.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,500円から2025年には67,600円へ、16.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 120件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.0万円/㎡
レンジ
24.3〜29.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×0.870
代表面積 71.85㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1618件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・33件）で、平均2,128万円です。3LDKが最も高く平均2,128万円、ーは平均658万円です。
ー
3件
658万
1DK
15件
870万
2LDK
2件
1,999万
3LDK
33件
2,128万
4LDK
16件
2,121万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 658万 615万 694万
1DK 15件 870万 687万 1,165万
2LDK 2件 1,999万 1,962万 2,036万
3LDK 33件 2,128万 967万 2,971万
4LDK 16件 2,121万 1,878万 2,414万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.9万円で、1-3階（22.0万円）と比べて2.9万円（+13.2%）高くなっています。
1-3階
22万/㎡
27件
4-7階
24.3万/㎡
34件
8階以上
24.9万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区花京院1丁目4-8
築年月1981-11（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数64戸
専有面積30.07m² ～ 79.50m²
分譲会社地産
施工会社東鉄工業
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
徒歩7分

学区情報

小学校
仙台市立東六番丁小学校
中学校
仙台市立五城中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
チサンマンション花京院 1981 64戸 27.7万 1,990万
グランドパレス花京院 2002 35戸 55.6万 3,898万
ニューライフマンション花京院 1974 69戸 27.3万 1,280万
ライオンズマンション花京院 1979 10戸 15.0万 1,180万
ウエストプラザ花京院 1995 163戸 41.0万 3,980万
デュオヒルズ仙台花京院ザ・タワー 2017 95戸 - -
ヴィルヌーブ花京院2丁目 1997 25戸 - -
シティタワー仙台花京院 2010 182戸 114.8万 12,000万
シティタワー仙台 1991 132戸 - -
朝日プラザ花京院 1982 63戸 35.0万 1,380万
モンテベルデ花京院 1983 45戸 33.6万 1,380万

いま売出中の物件（4件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,699万円 64.12㎡ 26.5万円 2LDK - 南
1,748万円 71.85㎡ 24.3万円 3LDK - 南
1,790万円 64.12㎡ 27.9万円 2LDK - 南
1,980万円 79.5㎡ 24.9万円 2LDK - 南東

売買データ分析（70件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
38件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - - - 20.8万 26.5万 29.9万 27.5万 27.3万
4LDK - 22.3万 19.8万 - - 25.0万 25.2万 23.6万
1DK - 19.1万 18.3万 17.6万 - - - 19.7万
ー 16.6万 - - 15.8万 - - - 16.4万
全 70 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.7万/㎡
2025年6月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,980万 25万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.67万/㎡
2025年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 680万 19.69万/㎡
2025年3月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,740万 21.98万/㎡
2025年2月 4〜6階 ー 30㎡〜 570万 16.36万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,298万 31.99万/㎡
2025年1月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,890万 23.87万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.7万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,298万 31.99万/㎡
2024年7月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,890万 23.87万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,950万 27.26万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,890万 25.98万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.87万/㎡
2024年2月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 1,980万 26.81万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.53万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,298万 31.99万/㎡
2024年1月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,980万 25万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.67万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.88万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.48万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,490万 23.24万/㎡
2023年7月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,980万 25万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,298万 31.99万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,298万 31.99万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.91万/㎡
2023年1月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,980万 25万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.11万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.2万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.88万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,890万 25.98万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.78万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,090万 32.6万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.22万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 950万 14.82万/㎡
2021年6月 7〜9階 ー 30㎡〜 550万 15.79万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,090万 26.4万/㎡
2021年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 580万 17.55万/㎡
2020年9月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,590万 20.08万/㎡
2020年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 530万 17.63万/㎡
2020年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 550万 18.29万/㎡
2020年7月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,590万 20.01万/㎡
2020年6月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,770万 22.27万/㎡
2020年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 630万 19.07万/㎡
2020年4月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,590万 20.08万/㎡
2020年11月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,450万 18.31万/㎡
2020年11月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,450万 18.24万/㎡
2019年12月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,770万 22.27万/㎡
2019年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 680万 20.58万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（83件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の58%）で、平均月額49,917円。4LDKなら月額102,125円が相場です。
1DK
49,917円
45,000〜60,000円
2LDK
108,444円
85,000〜120,000円
3DK
84,500円
78,000〜90,000円
3LDK
82,929円
70,000〜98,000円
4LDK
102,125円
98,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
20件
5〜8万
34件
8〜10万
16件
10〜15万
13件
全 83 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 45,000円 1,292円/㎡
2025年4月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 100,000円 1,263円/㎡
2025年3月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 98,000円 1,237円/㎡
2025年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 50,000円 1,447円/㎡
2025年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 45,000円 1,303円/㎡
2024年9月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 99,000円 1,250円/㎡
2024年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,846円/㎡
2024年4月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 100,000円 1,263円/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,692円/㎡
2024年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 50,000円 1,513円/㎡
2024年10月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 100,000円 1,263円/㎡
2023年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 52,000円 1,493円/㎡
2023年3月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 100,000円 1,263円/㎡
2023年1月 7〜9階 1DK 30㎡〜 52,000円 1,493円/㎡
2023年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 60,000円 1,815円/㎡
2023年10月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 100,000円 1,263円/㎡
2022年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 112,000円 1,723円/㎡
2022年8月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 115,000円 1,769円/㎡
2022年8月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 117,000円 1,800円/㎡
2022年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 50,000円 1,435円/㎡
2022年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 50,000円 1,447円/㎡
2022年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 50,000円 1,447円/㎡
2022年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 48,000円 1,452円/㎡
2022年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 45,000円 1,292円/㎡
2022年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 46,000円 1,533円/㎡
2022年5月 10〜12階 3DK 65㎡〜 78,000円 1,200円/㎡
2022年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 53,000円 1,669円/㎡
2022年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,846円/㎡
2022年2月 10〜12階 3DK 65㎡〜 80,000円 1,231円/㎡
2022年12月 7〜9階 1DK 30㎡〜 53,000円 1,669円/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。