セレーノ東照の杜
宮城県仙台市青葉区東照宮1丁目15-2 | 築22年 | 53戸
推定相場
セレーノ東照の杜
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は29.6万円。周辺エリア平均（31.7万円）より6.5%低く、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より13.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320142017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2021年にかけて㎡単価は29.9〜29.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.2万円/㎡
レンジ
40.6〜49.7万円/㎡
市区町村ベースライン
30.9万円/㎡
補正係数 ×1.462
代表面積 65.34㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1517件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・9件）で、平均2,701万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,876万円、３ＬＤＫは平均2,604万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,734万 | 2,536万 | 3,162万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 2,604万 | 1,711万 | 3,224万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,876万 | 2,850万 | 2,902万 |
| 3LDK | 9件 | 2,701万 | 2,306万 | 2,987万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.0万円で、1-3階（29.1万円）と比べて1.9万円（+6.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区東照宮1丁目15-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 61.56m² ～ 85.05m² |
| 分譲会社 | セレーノ |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
東照宮駅
JR仙山線
学区情報
小学校
仙台市立北六番丁小学校
中学校
仙台市立五城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレーノ東照の杜 | 2004 | 53戸 | 29.6万 | 2,080万 |
| サンライズ東照宮ロイヤル別館 | 1989 | 28戸 | 16.1万 | 1,850万 |
| TO-BE-1東照の丘マンション | 2005 | 68戸 | 34.8万 | 2,180万 |
| サンライズ東照宮 | 1986 | 228戸 | - | - |
| オムニバスコート東照宮西館 | 2015 | 36戸 | 45.0万 | 3,780万 |
| オムニバスコート東照宮東館 | 2013 | 40戸 | 41.4万 | 2,750万 |
| セザールガーデン台原 | 2001 | 57戸 | 23.0万 | 1,760万 |
| コープ野村ヒルズ東照宮2 | 1987 | 43戸 | 23.2万 | 1,770万 |
| 野村ステイツ小松島ヒルズ | 1998 | 15戸 | - | - |
| 野村ステイツ台原 | 2001 | 32戸 | 21.1万 | 1,620万 |
| コーポ小松島 | 1976 | 55戸 | 7.7万 | 350万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.9万 | 29.3万 | 31.2万 | 32.2万 | 31.3万 | 29.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.63万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 33.68万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.92万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.17万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.97万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.37万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.31万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.21万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。