パークシティ泉中央イーストコート
宮城県仙台市泉区高玉町11-1 | 築26年 | 82戸
推定相場
パークシティ泉中央イーストコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.7万円。周辺エリア平均（32.5万円）より8.6%低く、仙台市泉区全体の平均（31.4万円）より5.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.1万/㎡から2025年は29.7万/㎡へ、12年間で9.6%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では23.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万12万11万10万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の118,250円から2015年には108,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.4万円/㎡
レンジ
29.3〜39.6万円/㎡
市区町村ベースライン
33.8万円/㎡
補正係数 ×1.017
代表面積 70.4㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 342件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・20件）で、平均2,061万円です。4LDKが最も高く平均2,266万円、2LDKは平均1,866万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 1,866万 | 1,170万 | 2,291万 |
| 3LDK | 20件 | 2,061万 | 1,638万 | 2,807万 |
| 4LDK | 2件 | 2,266万 | 1,991万 | 2,541万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市泉区高玉町11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-01（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 61.88m² ～ 84.21m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス東北 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
八乙女駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立市名坂小学校
中学校
仙台市立七北田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークシティ泉中央イーストコート | 2000 | 82戸 | 29.7万 | 2,090万 |
| パークシティ泉中央セントラルコート | 1999 | 84戸 | 35.3万 | 2,650万 |
| パークシティ泉中央ウエストコート | 1998 | 101戸 | - | - |
| ライオンズテラス泉 | 2007 | 87戸 | 35.3万 | 2,390万 |
| サンロード八乙女 | 1994 | 15戸 | - | - |
| シーアイマンション八乙女 | 1992 | 66戸 | - | - |
| ファミール八乙女フォレストコート | 1999 | 24戸 | 26.5万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション八乙女 | 1991 | 47戸 | 16.4万 | 345万 |
| 八乙女シティハウス | 1991 | 81戸 | 33.8万 | 2,680万 |
| ナイスブライトピア八乙女 | 2009 | 40戸 | 51.3万 | 3,290万 |
| クレアホームズ泉八乙女 | 2015 | 41戸 | 41.3万 | 3,380万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,390万円 | 66.04㎡ | 36.2万円 | 3LDK | - | 東 |
| 2,980万円 | 84.21㎡ | 35.4万円 | 4LDK | - | 東 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.6万 | - | 28.8万 | 33.0万 | 38.1万 | 31.3万 | 32.5万 | 29.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 36.9万 | 42.3万 | - | - |
| 4LDK | - | - | 27.9万 | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.69万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.39万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 31.68万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.24万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 43.48万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.19万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.38万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 45.09万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.24万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.62万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.21万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.62万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.21万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.09万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 37.81万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.31万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 45.09万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.4万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.28万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.64万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,798万 | 39.75万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.44万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 27.91万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.13万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.3万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.64万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.28万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.97万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.26万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.63万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.87万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.15万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額114,143円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,661円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。