ライオンズテラス泉
宮城県仙台市泉区友愛町174-3 | 築19年 | 87戸
推定相場
ライオンズテラス泉
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.3万円。周辺エリア平均（35.3万円）を0.0%上回って、仙台市泉区全体の平均（31.4万円）を12.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の32.3万/㎡から2025年は35.3万/㎡へ、10年間で9.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
17万15万13万11万9万
20132018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜115,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.0万円/㎡
レンジ
33.7〜56.2万円/㎡
市区町村ベースライン
33.8万円/㎡
補正係数 ×1.329
代表面積 75.6㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 342件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・7件）で、平均2,147万円です。4LDKが最も高く平均2,957万円、2SLDKは平均1,968万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 1,968万 | 1,811万 | 2,151万 |
| 3LDK | 7件 | 2,147万 | 1,838万 | 2,503万 |
| 4LDK | 6件 | 2,957万 | 2,686万 | 3,254万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市泉区友愛町174-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 66.59m² ～ 103.69m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
八乙女駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立市名坂小学校
中学校
仙台市立七北田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズテラス泉 | 2007 | 87戸 | 35.3万 | 2,390万 |
| パークシティ泉中央セントラルコート | 1999 | 84戸 | 35.3万 | 2,650万 |
| パークシティ泉中央イーストコート | 2000 | 82戸 | 29.7万 | 2,090万 |
| パークシティ泉中央ウエストコート | 1998 | 101戸 | - | - |
| パークホームズ八乙女ビッグスマイル | 2006 | 89戸 | 30.7万 | 2,650万 |
| ライオンズガーデン八乙女 | 1997 | 43戸 | 31.8万 | 2,290万 |
| 野村ステイツ八乙女グランシエル | 2001 | 48戸 | 32.3万 | 2,780万 |
| ナイスブライトピア八乙女 | 2009 | 40戸 | 51.3万 | 3,290万 |
| 小田急コアロード八乙女 | 1996 | 48戸 | 22.9万 | 1,480万 |
| 八乙女パークホームズ | 1997 | 66戸 | 40.0万 | 2,899万 |
| ナイスアーバン八乙女 | 1991 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 28.7万 | - | - | - | - | 32.7万 | - | 35.3万 |
| 3LDK | - | 33.2万 | 30.2万 | - | 29.7万 | - | 34.3万 | - |
| 4LDK | - | 32.7万 | 29.6万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.27万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.49万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 37.02万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.71万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.71万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,170万 | 28.71万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.84万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.62万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.42万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,898万 | 27.95万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,798万 | 26.99万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 30.67万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,390万 | 32.7万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.16万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,390万 | 32.7万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.16万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.72万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,230万 | 32.9万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 32.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額109,333円。4LDKなら月額153,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 118,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 150,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 118,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 160,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 150,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,234円/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,375円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。