野村ステイツ八乙女グランシエル

宮城県仙台市泉区八乙女4丁目1-9 | 築25年 | 48戸

推定相場

野村ステイツ八乙女グランシエル

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201320152019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.4万/㎡から2026年は32.3万/㎡へ、13年間で32.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

201320172018201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は117,500〜123,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.4万円/㎡

レンジ

32.7〜44.2万円/㎡

市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.153

代表面積 70.18㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 363件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・12件）で、平均1,807万円です。4LDKが最も高く平均2,605万円、3LDKは平均1,807万円です。

3LDK

12件

1,807万

3SLDK

10件

1,841万

4LDK

2件

2,605万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	1,807万	1,620万	2,007万
3SLDK	10件	1,841万	1,423万	2,127万
4LDK	2件	2,605万	2,429万	2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.1万円で、1-3階（27.2万円）と比べて2.9万円（+10.7%）高くなっています。

1-3階

27.2万/㎡

5件

4-7階

28.6万/㎡

13件

8階以上

30.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市泉区八乙女4丁目1-9
築年月	2001-06（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	48戸
専有面積	66.35m² ～ 86.11m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	飛島建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

八乙女駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩12分

学区情報

小学校

仙台市立八乙女小学校

中学校

仙台市立八乙女中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
野村ステイツ八乙女グランシエル	2001	48戸	32.3万	2,780万
八乙女パークホームズ	1997	66戸	40.0万	2,899万
パークホームズ八乙女ビッグスマイル	2006	89戸	30.7万	2,650万
朝日プラザ八乙女ロイヤルクレスト	1991	56戸	29.6万	1,790万
朝日プラザロイヤルクレスト南棟	1991	-	32.9万	1,990万
朝日プラザ八乙女ロイヤルクレスト西棟	1991	55戸	-	-
ファミリエール八乙女	1993	68戸	32.9万	2,890万
小田急コアロード八乙女	1996	48戸	22.9万	1,480万
ルナパレス八乙女中央公園	1995	6戸	24.6万	2,350万
ナイスブライトピア八乙女	2009	40戸	51.3万	3,290万
コープ野村八乙女公園ウエストウイング	1995	71戸	-	-

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	32.3万
3LDK	29.0万	29.1万	-	-	29.2万	32.8万	28.2万	-
3SLDK	28.7万	29.1万	27.6万	31.2万	32.5万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.29万/㎡
2024年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.22万/㎡
2023年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.78万/㎡
2022年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.22万/㎡
2022年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.64万/㎡
2022年2月	7〜8階	3SLDK	70㎡〜	2,280万	32.49万/㎡
2022年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.64万/㎡
2021年8月	7〜8階	3SLDK	70㎡〜	2,190万	31.21万/㎡
2020年3月	7〜8階	3SLDK	70㎡〜	1,680万	23.94万/㎡
2020年11月	5〜6階	3SLDK	70㎡〜	2,050万	29.21万/㎡
2020年11月	7〜8階	3SLDK	70㎡〜	2,090万	29.79万/㎡
2019年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,150万	30.64万/㎡
2019年5月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.54万/㎡
2019年4月	7〜8階	3SLDK	70㎡〜	1,980万	28.22万/㎡
2019年11月	5〜6階	3SLDK	70㎡〜	2,100万	29.93万/㎡
2017年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.22万/㎡
2017年8月	3〜4階	3SLDK	70㎡〜	2,080万	29.64万/㎡
2017年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.85万/㎡
2017年3月	5〜6階	3SLDK	70㎡〜	1,980万	28.22万/㎡
2017年3月	9〜10階	3SLDK	75㎡〜	2,130万	28.2万/㎡
2017年11月	3〜4階	3SSLDK	70㎡〜	1,980万	28.22万/㎡
2015年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.22万/㎡
2014年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.37万/㎡
2013年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.52万/㎡
2013年6月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,180万	25.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額105,500円。4LDKなら月額120,500円が相場です。

3LDK

105,500円

99,000〜125,000円

4LDK

120,500円

118,000〜123,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

9件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	123,000円	1,428円/㎡
2022年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,425円/㎡
2022年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	102,000円	1,454円/㎡
2022年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,411円/㎡
2019年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,425円/㎡
2018年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	103,000円	1,468円/㎡
2018年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,496円/㎡
2017年2月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	118,000円	1,370円/㎡
2013年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,567円/㎡
2013年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,781円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。