第2メゾン八木山
宮城県仙台市太白区八木山本町1丁目1-4 | 築43年 | 16戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.7万/㎡から2026年は17.4万/㎡へ、11年間で4.4%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.5万円/㎡
レンジ
28.5〜38.5万円/㎡
市区町村ベースライン 32.3万円/㎡
補正係数 ×1.038
補正係数 ×1.038
代表面積 69.14㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均1,437万円です。2LDKが最も高く平均1,899万円、3LDKは平均1,437万円です。
2LDK
1,899万
3件
3LDK
1,437万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,899万 | 1,826万 | 1,959万 |
| 3LDK | 13件 | 1,437万 | 1,233万 | 1,864万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.2万円で、1-3階（17.0万円）と比べて2.2万円（+12.9%）高くなっています。
1-3階
13件
17万/㎡
4-7階
3件
19.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区八木山本町1丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 64.00m² ～ 85.60m² |
| 分譲会社 | 昭栄建設 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩7分直線507m
八木山動物公園駅
仙台市営地下鉄東西線
🚉
約徒歩20分直線1.6km
青葉山駅
仙台市営地下鉄東西線
🚉
約徒歩22分直線1.7km
川内駅
仙台市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
仙台市立八木山小学校
中学校
仙台市立八木山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第2メゾン八木山 | 1983 | 16戸 | 17.4万 | 1,280万 |
| 八木山城南ハイツ | 1980 | 14戸 | 19.1万 | 990万 |
| ライオンズマンション八木山 | 1977 | 51戸 | - | - |
| ライオンズタワー仙台長町 | 1999 | 257戸 | - | - |
| ロワール八木山 | 1980 | 17戸 | 8.8万 | 790万 |
| コープ野村八木山 | 1979 | 40戸 | 6.3万 | 500万 |
| ライオンズマンション香澄町ガーデン | 1986 | 24戸 | 12.5万 | 1,290万 |
| 八木山パークマンション | 1980 | 38戸 | - | - |
| チサンマンション八木山香澄町 | 1997 | 46戸 | - | - |
| メゾン八木山 | 1979 | 18戸 | 7.8万 | 600万 |
| チサンマンション八木山本町 | 1995 | 18戸 | 31.1万 | 2,099万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.6万 | 17.4万 | - | - | 12.8万 | 17.4万 | 17.4万 | 17.4万 |
| 2LDK | - | - | 22.4万 | 23.3万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.4万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.4万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.4万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.4万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.4万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.77万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.27万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.57万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.13万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.42万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.32万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.19万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.32万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,055万 | 15.26万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.81万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。