ロワール八木山
宮城県仙台市太白区八木山本町1丁目13-5 | 築46年 | 17戸
推定相場
ロワール八木山
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は8.8万円。周辺エリア平均（20.3万円）より56.7%低く、仙台市太白区全体の平均（32.6万円）より73.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201720182020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の11.7万/㎡から2025年は10.2万/㎡へ、8年間で12.6%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では34.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・8件）で、平均1,165万円です。2LDKが最も高く平均1,165万円、3LDKは平均892万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,165万 | 971万 | 1,686万 |
| 3LDK | 3件 | 892万 | 769万 | 964万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区八木山本町1丁目13-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-11（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 59.93m² ～ 90.76m² |
| 分譲会社 | 丹野建設 東日本エンタープライズ |
| 施工会社 | 丹野建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
八木山動物公園駅
仙台市営地下鉄東西線
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徒歩39分
川内駅
仙台市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
仙台市立八木山小学校
中学校
仙台市立八木山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワール八木山 | 1980 | 17戸 | 8.8万 | 790万 |
| 第2メゾン八木山 | 1983 | 16戸 | 17.4万 | 1,280万 |
| 八木山城南ハイツ | 1980 | 14戸 | 19.1万 | 990万 |
| ライオンズマンション八木山 | 1977 | 51戸 | - | - |
| ライオンズタワー仙台長町 | 1999 | 257戸 | - | - |
| コープ野村八木山 | 1979 | 40戸 | 6.3万 | 500万 |
| チサンマンション八木山本町 | 1995 | 18戸 | 31.1万 | 2,099万 |
| ライオンズマンション八木山第2 | 1978 | 35戸 | 25.1万 | 1,300万 |
| コープ野村八木山公園 | 1985 | 71戸 | 25.1万 | 1,898万 |
| ライオンズマンション香澄町ガーデン | 1986 | 24戸 | 12.5万 | 1,290万 |
| 八木山パークマンション | 1980 | 38戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,499万円 | 95.07㎡ | 26.3万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11.7万 | 16.3万 | 15.3万 | 15.5万 | 15.2万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 790万 | 8.8万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 970万 | 10.8万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 990万 | 11.02万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.1万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.36万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.52万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 950万 | 15.86万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.69万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.27万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.36万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 700万 | 11.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。