吉岡南の土地相場
宮城県黒川郡大和町吉岡南 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県黒川郡大和町吉岡南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.4万円（成約39件、前年比+17.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が28,071円高くなります。
6〜8m
27件
24万/坪
8m以上
11件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価27万円で最も高く、長方形（23万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ台形
3件
27万/坪
ほぼ正方形
5件
27万/坪
ほぼ長方形
13件
24万/坪
長方形
15件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
西
6件
27万/坪
南
7件
26万/坪
南西
6件
25万/坪
北
7件
25万/坪
北東
4件
24万/坪
東
5件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
5件
平均坪単価
14.4万/坪
4.4万/㎡
前年比 ▲17.7%
平均価格
1,592万円
取引実績
39件
平均面積
114坪
378㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万
201020142018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪9万円から2025年は坪23万円へ、15年間で+146.3%上昇（年平均+9.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600万円
70坪〜（230㎡〜）
23.0万/坪
2024年第3四半期
2,600万円
133坪〜（440㎡〜）
19.5万/坪
2022年第3四半期
1,600万円
85坪〜（280㎡〜）
18.9万/坪
2021年第4四半期
2,600万円
121坪〜（400㎡〜）
21.5万/坪
2021年第3四半期
2,100万円
103坪〜（340㎡〜）
20.4万/坪
2021年第1四半期
2,700万円
142坪〜（470㎡〜）
19.0万/坪
2020年第4四半期
2,200万円
142坪〜（470㎡〜）
15.5万/坪
2020年第2四半期
1,200万円
88坪〜（290㎡〜）
13.7万/坪
2019年第4四半期
2,000万円
139坪〜（460㎡〜）
14.4万/坪
2019年第2四半期
1,200万円
73坪〜（240㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（黒川郡大和町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+1人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 28,308 | - |
| 2017 | 28,697 | - |
| 2019 | 28,598 | +80 |
| 2021 | 28,130 | -99 |
| 2023 | 27,964 | -137 |
| 2024 | 27,861 | +17 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
黒川郡大和町の土地マップ
黒川郡大和町内のエリアランキング
吉岡南は黒川郡大和町内4地区中2位（上位50%）。
坪単価14.4万/坪。
1つ上のもみじケ丘とは6%の差。
高価格帯（1〜2位）
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吉岡南 ◀
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14.4万/坪