杜の丘の土地相場
宮城県黒川郡大和町杜の丘 | 147件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県黒川郡大和町杜の丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.2万円（成約147件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が227,128円高くなります。
6〜8m
130件
30万/坪
8m以上
16件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価49万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて161%の差があります。
ほぼ長方形
52件
49万/坪
ほぼ整形
5件
26万/坪
正方形
10件
26万/坪
ほぼ台形
12件
25万/坪
ほぼ正方形
38件
23万/坪
長方形
26件
23万/坪
不整形
3件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+122%のプレミアムがあります。
北東
23件
62万/坪
南
20件
47万/坪
南西
15件
25万/坪
北西
26件
24万/坪
西
17件
23万/坪
南東
28件
23万/坪
北
10件
21万/坪
東
7件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
10.2万/坪
3.1万/㎡
平均価格
924万円
取引実績
147件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万23万16万9万2万
200820102012201420162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2021年は坪18万円へ、13年間で+115.6%上昇（年平均+8.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
2,100万円
115坪〜（380㎡〜）
18.3万/坪
2019年第3四半期
1,700万円
64坪〜（210㎡〜）
26.8万/坪
2016年第4四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2016年第2四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2016年第1四半期
2,200万円
136坪〜（450㎡〜）
16.2万/坪
2016年第1四半期
840万円
67坪〜（220㎡〜）
12.6万/坪
2015年第4四半期
5,400万円
302坪〜（1000㎡〜）
17.9万/坪
2015年第3四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2015年第2四半期
2,300万円
139坪〜（460㎡〜）
16.5万/坪
2015年第2四半期
700万円
67坪〜（220㎡〜）
10.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（黒川郡大和町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+1人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 28,308 | - |
| 2017 | 28,697 | - |
| 2019 | 28,598 | +80 |
| 2021 | 28,130 | -99 |
| 2023 | 27,964 | -137 |
| 2024 | 27,861 | +17 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
黒川郡大和町の土地マップ
黒川郡大和町内のエリアランキング
杜の丘は黒川郡大和町内4地区中4位（上位0%）。
坪単価10.2万/坪。
1つ上の吉岡とは10%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
杜の丘 ◀
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10.2万/坪