吉岡南の一戸建て相場
宮城県黒川郡大和町吉岡南 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県黒川郡大和町吉岡南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.5万円（成約74件、前年比+35.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,695万円。木造（2,845万円）との差は206%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
8,695万
木造
65件
2,845万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,920万
100〜120㎡
26件
2,704万
120〜150㎡
14件
3,154万
150㎡以上
26件
4,175万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
46件
3,029万
8m以上
24件
3,713万
平均㎡単価
10.5万/㎡
前年比 ▲35.2%
平均価格
2,625万円
取引実績
74件
平均面積
279㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
12万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100万円
3件
５ＬＤＫ
2,500万円
2件
３ＬＤＫ
2,700万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,650万円
2件
６ＬＤＫ
2,000万円
1件
２ＬＤＫ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
6.1万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
310㎡〜
・５ＬＤＫ
9.0万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
135㎡〜
20.0万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
290㎡〜
8.6万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
225㎡〜
・２ＬＤＫ
7.1万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
325㎡〜
・６ＬＤＫ
6.2万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
320㎡〜
6.3万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
320㎡〜
6.3万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
310㎡〜
6.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（黒川郡大和町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+1人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 28,308 | - |
| 2017 | 28,697 | - |
| 2019 | 28,598 | +80 |
| 2021 | 28,130 | -99 |
| 2023 | 27,964 | -137 |
| 2024 | 27,861 | +17 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
黒川郡大和町の一戸建てマップ
黒川郡大和町内のエリアランキング
吉岡南は黒川郡大和町内4地区中3位（上位25%）。
単価10.5万/㎡。
1つ上の吉岡とは7%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
吉岡南 ◀
―
10.5万