もみじケ丘の一戸建て相場
宮城県黒川郡大和町もみじケ丘 | 128件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県黒川郡大和町もみじケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.6万円（成約128件、前年比+21.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,101万円。軽量鉄骨造（2,841万円）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
73件
3,101万
軽量鉄骨造
51件
2,841万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
3,632万
100〜120㎡
24件
3,257万
120〜150㎡
65件
2,900万
150㎡以上
30件
2,832万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
107件
3,005万
8m以上
18件
2,861万
平均㎡単価
8.6万/㎡
前年比 ▲21.0%
平均価格
2,223万円
取引実績
128件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,507万円
15件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,208万円
12件
５ＬＤＫ
2,100万円
8件
３ＬＤＫ
2,140万円
5件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
2件
６ＬＤＫ
1,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
４ＬＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
275㎡〜
・４ＬＫ＋Ｓ
9.8万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
260㎡〜
10.0万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
270㎡〜
9.6万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
340㎡〜
・３ＬＤＫ
5.0万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
315㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.7万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
305㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.9万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
310㎡〜
・６ＬＤＫ
4.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（黒川郡大和町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+1人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 28,308 | - |
| 2017 | 28,697 | - |
| 2019 | 28,598 | +80 |
| 2021 | 28,130 | -99 |
| 2023 | 27,964 | -137 |
| 2024 | 27,861 | +17 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
黒川郡大和町の一戸建てマップ
黒川郡大和町内のエリアランキング
もみじケ丘は黒川郡大和町内4地区中4位（上位0%）。
単価8.6万/㎡。
1つ上の吉岡南とは22%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
もみじケ丘 ◀
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8.6万
もみじケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 黒川郡大和町もみじケ丘１丁目２１番５ | 6.6万/㎡ | +12.9% | 住宅 | 泉中央 7400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）