杜の丘の一戸建て相場
宮城県黒川郡大和町杜の丘 | 128件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県黒川郡大和町杜の丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.0万円（成約128件、前年比-22.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,995万円。木造（3,683万円）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
12件
3,995万
鉄骨造
4件
3,769万
木造
87件
3,683万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,352万
100〜120㎡
45件
3,250万
120〜150㎡
54件
3,996万
150㎡以上
5件
5,311万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
109件
3,795万
8m以上
18件
3,860万
平均㎡単価
12.0万/㎡
前年比 ▼22.5%
平均価格
2,872万円
取引実績
128件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万16万14万12万10万
12万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築11-15年
13
築16-20年
8
築21-25年
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,936万円
11件
１ＬＤＫ
2,000万円
2件
３ＬＤＫ
2,900万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
230㎡〜
7.0万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
240㎡〜
・１ＬＤＫ
7.9万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
210㎡〜
15.7万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
225㎡〜
・１ＬＤＫ
9.3万/㎡
2023年第3四半期
3,300万円
250㎡〜
13.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（黒川郡大和町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+1人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 28,308 | - |
| 2017 | 28,697 | - |
| 2019 | 28,598 | +80 |
| 2021 | 28,130 | -99 |
| 2023 | 27,964 | -137 |
| 2024 | 27,861 | +17 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
黒川郡大和町の一戸建てマップ
黒川郡大和町内のエリアランキング
杜の丘は黒川郡大和町内4地区中1位（上位75%）。
単価12.0万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
杜の丘 ◀
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12.0万