石巻テラス

宮城県石巻市中央3丁目1 | 築11年 | 85戸

推定相場

石巻テラス

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の36万/㎡から2025年は26.4万/㎡へ、8年間で26.7%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では20.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・22件）で、平均2,061万円です。3LDKが最も高く平均2,061万円、2LDKは平均1,347万円です。

2LDK

13件

1,347万

3LDK

22件

2,061万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	1,347万	613万	1,764万
3LDK	22件	2,061万	874万	2,661万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は32.8万円で、1-5階（30.7万円）と比べて2.1万円（+6.8%）高くなっています。

1-5階

30.7万/㎡

26件

6-10階

32.8万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	宮城県石巻市中央3丁目1
築年月	2015-12（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	20階建
総戸数	85戸
専有面積	56.57m² ～ 80.10m²
分譲会社	フージャースコーポレーション
施工会社	大豊建設
管理会社	フージャースリビングサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉

石巻駅

JR仙石線 / JR石巻線

徒歩8分

学区情報

小学校

石巻市立石巻小学校

中学校

石巻市立石巻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
石巻テラス	2015	85戸	28.1万	1,588万
石巻テラス Sウイング	2016	42戸	-	-
石巻テラスNウィング	2015	39戸	-	-
昭和マンション千石町	1990	47戸	11.0万	950万
デュオヒルズ石巻立町	2016	32戸	-	-
リバーサイドMOTOMACHI	2016	26戸	32.3万	1,690万
昭和マンション石巻中央	1988	82戸	7.2万	400万
プレジデントパレス鰐山	1994	20戸	9.7万	550万
グランフォセット石巻駅前	2013	40戸	-	-
グリーンベル石巻2	2001	27戸	21.5万	1,550万
サンチェリー駅前通	1994	25戸	5.7万	380万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	31.0万	28.0万	27.4万	-	-	29.7万	-	28.1万
3LDK	31.4万	-	30.3万	26.5万	28.9万	37.2万	34.7万	24.7万

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	1,588万	28.08万/㎡
2025年6月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.73万/㎡
2024年8月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	2,490万	31.09万/㎡
2024年7月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	2,600万	32.46万/㎡
2024年5月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.2万/㎡
2024年2月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.2万/㎡
2024年11月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.72万/㎡
2023年9月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	1,598万	28.25万/㎡
2023年8月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	1,698万	30.02万/㎡
2023年7月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.54万/㎡
2023年7月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	1,750万	30.94万/㎡
2023年6月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.54万/㎡
2023年5月	1〜4階	3SLDK	70㎡〜	2,180万	31.1万/㎡
2023年2月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.47万/㎡
2022年6月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	2,300万	28.53万/㎡
2022年1月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	2,430万	30.14万/㎡
2022年10月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	2,250万	27.91万/㎡
2021年4月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.49万/㎡
2020年7月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.45万/㎡
2020年5月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.31万/㎡
2020年1月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.45万/㎡
2019年9月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	1,698万	27.74万/㎡
2019年8月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.45万/㎡
2019年6月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	1,700万	27.78万/㎡
2019年5月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	1,898万	31.01万/㎡
2019年3月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	1,700万	27.78万/㎡
2019年11月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	1,598万	26.11万/㎡
2018年3月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	2,600万	32.46万/㎡
2018年3月	1〜4階	4LDK	90㎡〜	3,400万	36.42万/㎡
2018年2月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.76万/㎡
2018年11月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	2,400万	29.97万/㎡
2018年11月	5〜8階	2SSLDK	60㎡〜	1,880万	30.72万/㎡
2018年11月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	1,898万	31.01万/㎡
2018年10月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	2,600万	32.46万/㎡
2017年8月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	2,998万	39.21万/㎡
2017年8月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	2,900万	36.21万/㎡
2017年11月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	2,590万	32.12万/㎡
2017年10月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	2,798万	36.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。