船岡の一戸建て相場
宮城県柴田郡柴田町船岡 | 119件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県柴田郡柴田町船岡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約119件、前年比+32.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,426万
80〜100㎡
21件
3,039万
100〜120㎡
50件
2,765万
120〜150㎡
27件
2,476万
150㎡以上
10件
4,773万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
36件
3,074万
6〜8m
43件
2,713万
8m以上
35件
3,098万
平均㎡単価
7.5万/㎡
前年比 ▲32.3%
平均価格
1,645万円
取引実績
119件
平均面積
269㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
13万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
5
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,980万円
5件
３ＬＤＫ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
150㎡〜
13.3万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
490㎡〜
2.9万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第2四半期
640万円
220㎡〜
2.9万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
190㎡〜
11.6万/㎡
2025年第1四半期
500万円
200㎡〜
2.5万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
175㎡〜
10.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柴田郡柴田町全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-31人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,417 | - |
| 2017 | 38,012 | - |
| 2019 | 37,597 | -181 |
| 2021 | 37,267 | -87 |
| 2023 | 36,800 | +94 |
| 2024 | 36,331 | -175 |
所得: 平均305万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柴田郡柴田町の一戸建てマップ
柴田郡柴田町内のエリアランキング
船岡は柴田郡柴田町内6地区中5位（上位17%）。
単価7.5万/㎡。
1つ上の船岡東とは24%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
船岡 ◀
―
7.5万
最寄り駅の相場
船岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柴田郡柴田町船岡新栄２丁目１２番１１ | 4.2万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 船岡 1600m |
| 柴田郡柴田町船岡中央１丁目７０番１ | 4.2万/㎡ | +3.8% | 店舗 | 船岡 90m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）