西船迫の一戸建て相場
宮城県柴田郡柴田町西船迫 | 48件の成約データ
宮城県柴田郡柴田町西船迫の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.3万円（成約48件、前年比-59.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
3,049万
100〜120㎡
13件
2,336万
120〜150㎡
18件
3,136万
150㎡以上
4件
2,473万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
31件
2,961万
8m以上
15件
2,841万
平均㎡単価
5.3万/㎡
前年比 ▼59.9%
平均価格
1,419万円
取引実績
48件
平均面積
303㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
5万
3万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600万円
610㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
1.0万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
400㎡〜
2.5万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
300㎡〜
5.7万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
250㎡〜
7.6万/㎡
2023年第3四半期
1,100万円
290㎡〜
3.8万/㎡
2023年第3四半期
690万円
380㎡〜
1.8万/㎡
2022年第4四半期
300万円
240㎡〜
1.3万/㎡
2022年第4四半期
950万円
290㎡〜
3.3万/㎡
2021年第2四半期
1,500万円
285㎡〜
・５ＬＤＫ
5.3万/㎡
2020年第4四半期
1,000万円
290㎡〜
3.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柴田郡柴田町全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-31人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,417 | - |
| 2017 | 38,012 | - |
| 2019 | 37,597 | -181 |
| 2021 | 37,267 | -87 |
| 2023 | 36,800 | +94 |
| 2024 | 36,331 | -175 |
所得: 平均305万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柴田郡柴田町の一戸建てマップ
柴田郡柴田町内のエリアランキング
西船迫は柴田郡柴田町内6地区中6位（上位0%）。
単価5.3万/㎡。
1つ上の船岡とは43%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
西船迫 ◀
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5.3万