大曲の一戸建て相場
宮城県東松島市大曲 | 100件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県東松島市大曲の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.9万円（成約100件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,324万円。木造（1,738万円）との差は552%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
11,324万
軽量鉄骨造
5件
3,943万
木造
83件
1,738万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,598万
80〜100㎡
17件
1,277万
100〜120㎡
34件
1,898万
120〜150㎡
24件
1,846万
150㎡以上
17件
4,306万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
2,151万
6〜8m
69件
2,206万
8m以上
10件
2,170万
平均㎡単価
7.9万/㎡
平均価格
2,226万円
取引実績
100件
平均面積
301㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
4万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,458万円
4件
６ＤＫ
1,310万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
４ＤＫ
650万円
1件
５ＬＤＫ
1,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
３ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700万円
215㎡〜
・６ＤＫ
7.9万/㎡
2025年第1四半期
650万円
250㎡〜
2.6万/㎡
2025年第1四半期
840万円
660㎡〜
1.3万/㎡
2024年第4四半期
650万円
250㎡〜
・４ＤＫ
2.6万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
210㎡〜
6.7万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.2万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
1100㎡〜
4.5万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
185㎡〜
10.3万/㎡
2024年第3四半期
700万円
230㎡〜
3.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松島市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-174人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 40,270 | - |
| 2017 | 40,247 | - |
| 2019 | 39,775 | -114 |
| 2021 | 39,304 | -94 |
| 2023 | 38,343 | -323 |
| 2024 | 37,875 | -136 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松島市の一戸建てマップ
東松島市内のエリアランキング
大曲は東松島市内5地区中3位（上位40%）。
単価7.9万/㎡。
1つ上の赤井とは23%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
大曲 ◀
―
7.9万
お手頃帯（5〜5位）
大曲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東松島市大曲字上納南６８番 | 2.6万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 陸前赤井 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）