矢本の土地相場

Name: 矢本の土地相場データ（東松島市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県東松島市矢本 | 193件の成約データ他の種別: 一戸建て

宮城県東松島市矢本の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.2万円（成約193件、前年比+60.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

矢本の土地

193件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

204,948円/坪

推定総額

1,742万円

容積率単価

敷地面積

85坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,900円高くなります。

4m未満

11万/坪

6件

4〜6m

13万/坪

47件

6〜8m

17万/坪

74件

8m以上

14万/坪

60件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて136%の差があります。

ほぼ正方形

19万/坪

28件

長方形

15万/坪

67件

ほぼ長方形

14万/坪

70件

不整形

12万/坪

16件

ほぼ台形

10万/坪

3件

ほぼ整形

8万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+51%のプレミアムがあります。

南

18万/坪

11件

北東

17万/坪

27件

南西

16万/坪

27件

南東

15万/坪

54件

西

14万/坪

9件

北西

14万/坪

34件

北

12万/坪

11件

東

10万/坪

14件

接面道路無

4万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。

住宅

48件

その他

20件

倉庫

5件

店舗

2件

矢本 12.2万/坪(3.7万/㎡) 東松島市内 1位/6地区

平均坪単価

12.2万/坪

3.7万/㎡

前年比 ▲60.1%

平均価格

1,296万円

取引実績

193件

平均面積

118坪

391㎡

相場の動き

坪単価の推移

28万21万14万7万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+138.7%上昇（年平均+8.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

4件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,100万円 57坪〜（190㎡〜） 19.1万/坪

2024年第4四半期 1,200万円 73坪〜（240㎡〜） 16.5万/坪

2024年第3四半期 150万円 30坪〜（100㎡〜） 5.0万/坪

2024年第3四半期 6,200万円 269坪〜（890㎡〜） 23.0万/坪

2024年第2四半期 500万円 151坪〜（500㎡〜） 3.3万/坪

2023年第4四半期 5,500万円 302坪〜（1000㎡〜） 18.2万/坪

2023年第4四半期 520万円 212坪〜（700㎡〜） 2.5万/坪

2023年第4四半期 1,800万円 76坪〜（250㎡〜） 23.8万/坪

2023年第4四半期 1,200万円 54坪〜（180㎡〜） 22.0万/坪

2023年第4四半期 840万円 76坪〜（250㎡〜） 11.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（東松島市全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-174人/年

🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）

🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	40,270	-
2017	40,247	-
2019	39,775	-114
2021	39,304	-94
2023	38,343	-323
2024	37,875	-136

所得: 平均304万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 13.7%（2018年: 12.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-11.4%、2050年-27.8%

東松島市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

東松島市の土地マップ

東松島市内のエリアランキング

矢本は東松島市内6地区中1位（上位83%）。坪単価12.2万/坪。

高価格帯（1〜2位）

1 矢本 ◀

12.2万/坪

―

2 大曲

9.1万/坪

-25%

中価格帯（3〜4位）

3 赤井

8.3万/坪

-32%

4 牛網

7.2万/坪

-41%

お手頃帯（5〜6位）

5 小松

6.8万/坪

-44%

6 新東名

4.2万/坪

-66%

最寄り駅の相場

矢本周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
東松島市矢本字下浦２７２番３	4.7万/㎡	+3.3%	住宅	東矢本 280m
東松島市矢本字栄町４１番	4.5万/㎡	+1.6%	住宅,店舗	矢本 100m
東松島市矢本字蜂谷浦１８４番４	3.1万/㎡	+1.3%	住宅	東矢本 1200m
東松島市矢本字道地浦１３５番１	1.2万/㎡	-0.8%	住宅	矢本 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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