桜の一戸建て相場
宮城県岩沼市桜 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県岩沼市桜の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.9万円（成約54件、前年比-43.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,784万円。木造（2,731万円）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,784万
木造
40件
2,731万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,917万
80〜100㎡
6件
2,239万
100〜120㎡
25件
3,195万
120〜150㎡
6件
2,044万
150㎡以上
9件
4,315万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,513万
4〜6m
40件
2,920万
6〜8m
7件
3,938万
8m以上
3件
3,928万
平均㎡単価
11.9万/㎡
前年比 ▼43.4%
平均価格
2,778万円
取引実績
54件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
11万
'10'12'14'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500万円
2件
８ＬＤＫ
2,900万円
1件
３ＬＤＫ
1,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
650㎡〜
5.8万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
230㎡〜
・８ＬＤＫ
12.6万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.7万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
120㎡〜
25.8万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
145㎡〜
20.0万/㎡
2024年第3四半期
6,800万円
1000㎡〜
6.8万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
145㎡〜
23.4万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
180㎡〜
16.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩沼市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-84人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 44,274 | - |
| 2017 | 44,221 | - |
| 2019 | 43,995 | -212 |
| 2021 | 43,878 | +131 |
| 2023 | 43,448 | -74 |
| 2024 | 43,137 | -93 |
所得: 平均326万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩沼市の一戸建てマップ
岩沼市内のエリアランキング
桜は岩沼市内11地区中6位（上位45%）。
単価11.9万/㎡。
1つ上の相の原とは4%の差。
桜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩沼市桜２丁目１２１番５ | 6.2万/㎡ | +8.8% | 住宅 | 岩沼 1200m |
| 岩沼市桜３丁目２６０番２外 | 4.4万/㎡ | +5.8% | 店舗,工場 | 岩沼 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）