相の原の一戸建て相場
宮城県岩沼市相の原 | 42件の成約データ
宮城県岩沼市相の原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.3万円（成約42件、前年比-18.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,560万円。木造（2,343万円）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,560万
木造
35件
2,343万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,337万
80〜100㎡
6件
2,548万
100〜120㎡
21件
2,594万
120〜150㎡
6件
2,985万
150㎡以上
6件
5,239万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大157%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,623万
4〜6m
25件
2,735万
6〜8m
10件
4,174万
平均㎡単価
12.3万/㎡
前年比 ▼18.3%
平均価格
2,605万円
取引実績
42件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
9万
'08'10'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
6
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,983万円
6件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,450万円
2件
２ＬＤＫ
1,500万円
1件
４ＤＫ
1,700万円
1件
３ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
330㎡〜
8.8万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
160㎡〜
・４ＤＫ
10.6万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
250㎡〜
13.2万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
180㎡〜
・２ＬＤＫ
8.3万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.0万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.4万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
15.2万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
255㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩沼市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-84人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 44,274 | - |
| 2017 | 44,221 | - |
| 2019 | 43,995 | -212 |
| 2021 | 43,878 | +131 |
| 2023 | 43,448 | -74 |
| 2024 | 43,137 | -93 |
所得: 平均326万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩沼市の一戸建てマップ
岩沼市内のエリアランキング
相の原は岩沼市内11地区中5位（上位55%）。
単価12.3万/㎡。
1つ上の土ケ崎とは1%の差。
相の原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩沼市相の原１丁目３６番１外 | 5.4万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 岩沼 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）