土ケ崎の一戸建て相場
宮城県岩沼市土ケ崎 | 46件の成約データ
宮城県岩沼市土ケ崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.5万円（成約46件、前年比-42.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,978万円。木造（2,527万円）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,978万
木造
39件
2,527万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,649万
100〜120㎡
21件
2,595万
120〜150㎡
7件
2,210万
150㎡以上
13件
3,231万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
2,610万
6〜8m
25件
2,621万
8m以上
9件
3,187万
平均㎡単価
12.5万/㎡
前年比 ▼42.0%
平均価格
2,639万円
取引実績
46件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
14万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
8
築21-25年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,075万円
4件
５ＬＤＫ
2,200万円
1件
３ＬＤＫ
4,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800万円
210㎡〜
8.6万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
355㎡〜
・５ＬＤＫ
6.2万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
250㎡〜
7.2万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
175㎡〜
20.6万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1万/㎡
2023年第3四半期
4,500万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
20.9万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
130㎡〜
20.0万/㎡
2023年第3四半期
4,500万円
210㎡〜
21.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩沼市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-84人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 44,274 | - |
| 2017 | 44,221 | - |
| 2019 | 43,995 | -212 |
| 2021 | 43,878 | +131 |
| 2023 | 43,448 | -74 |
| 2024 | 43,137 | -93 |
所得: 平均326万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩沼市の一戸建てマップ
岩沼市内のエリアランキング
土ケ崎は岩沼市内11地区中4位（上位64%）。
単価12.5万/㎡。
1つ上のたけくまとは11%の差。