新中道の一戸建て相場
宮城県宮城郡利府町新中道 | 37件の成約データ
宮城県宮城郡利府町新中道の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.4万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,623万円。木造（6,773万円）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
7,623万
木造
16件
6,773万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
17件
5,959万
120〜150㎡
15件
8,092万
150㎡以上
4件
7,003万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
24件
7,079万
8m以上
13件
6,855万
平均㎡単価
28.4万/㎡
平均価格
5,568万円
取引実績
37件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万30万28万26万24万
26万
27万
'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.0万/㎡
2023年第2四半期
5,200万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.1万/㎡
2023年第1四半期
7,100万円
185㎡〜
38.4万/㎡
2022年第4四半期
6,100万円
185㎡〜
33.0万/㎡
2022年第4四半期
4,600万円
190㎡〜
24.2万/㎡
2022年第3四半期
5,900万円
190㎡〜
31.1万/㎡
2022年第1四半期
6,500万円
210㎡〜
31.0万/㎡
2021年第4四半期
5,500万円
180㎡〜
30.6万/㎡
2021年第3四半期
5,800万円
185㎡〜
31.4万/㎡
2021年第1四半期
4,900万円
180㎡〜
27.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮城郡利府町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+40人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,393 | - |
| 2017 | 36,250 | - |
| 2019 | 36,090 | -43 |
| 2021 | 36,074 | +76 |
| 2023 | 35,888 | +60 |
| 2024 | 35,863 | +123 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 3.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮城郡利府町の一戸建てマップ
宮城郡利府町内のエリアランキング
新中道は宮城郡利府町内11地区中1位（上位91%）。
単価28.4万/㎡。