青葉台の一戸建て相場
宮城県宮城郡利府町青葉台 | 54件の成約データ
宮城県宮城郡利府町青葉台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.8万円（成約54件、前年比+47.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,627万円。軽量鉄骨造（3,274万円）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
44件
3,627万
軽量鉄骨造
9件
3,274万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,510万
100〜120㎡
22件
3,497万
120〜150㎡
21件
3,170万
150㎡以上
6件
5,197万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
44件
3,479万
8m以上
9件
3,131万
平均㎡単価
9.8万/㎡
前年比 ▲47.5%
平均価格
2,431万円
取引実績
54件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
8万
14万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,550万円
2件
５ＬＤＫ
2,700万円
2件
３ＬＤＫ
2,800万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
７ＬＤＫ
8,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
8.0万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
170㎡〜
21.2万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.2万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
240㎡〜
6.7万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.8万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
240㎡〜
12.9万/㎡
2023年第3四半期
8,100万円
1030㎡〜
・７ＬＤＫ
7.9万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
250㎡〜
8.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮城郡利府町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+40人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,393 | - |
| 2017 | 36,250 | - |
| 2019 | 36,090 | -43 |
| 2021 | 36,074 | +76 |
| 2023 | 35,888 | +60 |
| 2024 | 35,863 | +123 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 3.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮城郡利府町の一戸建てマップ
宮城郡利府町内のエリアランキング
青葉台は宮城郡利府町内11地区中9位（上位18%）。
単価9.8万/㎡。
1つ上の葉山とは6%の差。
青葉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮城郡利府町青葉台２丁目１番２３８ | 5.8万/㎡ | +8.3% | 住宅 | 利府 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）