鳴子温泉の一戸建て相場
宮城県大崎市鳴子温泉 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県大崎市鳴子温泉の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.2万円（成約64件、前年比-67.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,285万円。木造（918万円）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,285万
木造
49件
918万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
4,596万
80〜100㎡
6件
513万
100〜120㎡
10件
1,007万
120〜150㎡
10件
1,165万
150㎡以上
15件
1,618万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大782%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
905万
4〜6m
27件
906万
6〜8m
18件
1,023万
8m以上
11件
7,981万
平均㎡単価
2.2万/㎡
前年比 ▼67.5%
平均価格
1,478万円
取引実績
64件
平均面積
419㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
2万
1万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
4
築11-15年
2
築16-20年
1
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000万円
1900㎡〜
1.1万/㎡
2025年第2四半期
250万円
195㎡〜
1.3万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
1800㎡〜
1.3万/㎡
2024年第4四半期
790万円
210㎡〜
3.8万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
910㎡〜
1.8万/㎡
2024年第1四半期
850万円
200㎡〜
4.3万/㎡
2024年第1四半期
500万円
290㎡〜
1.7万/㎡
2023年第4四半期
600万円
220㎡〜
2.7万/㎡
2023年第4四半期
700万円
660㎡〜
1.1万/㎡
2023年第3四半期
400万円
370㎡〜
1.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-362人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,760 | - |
| 2016 | 133,226 | - |
| 2018 | 130,955 | -578 |
| 2020 | 128,297 | -272 |
| 2022 | 125,444 | -265 |
| 2023 | 123,776 | -456 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大崎市の一戸建てマップ
大崎市内のエリアランキング
鳴子温泉は大崎市内16地区中16位（上位0%）。
単価2.2万/㎡。
1つ上の鹿島台平渡とは75%の差。
最寄り駅の相場
鳴子温泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大崎市鳴子温泉字湯元１番９ | 2.2万/㎡ | -5.5% | 住宅,店舗 | 鳴子温泉 90m |
| 大崎市鳴子温泉字新屋敷１２２番１３ | 1.7万/㎡ | -5.1% | 住宅 | 鳴子温泉 240m |
| 大崎市鳴子温泉字川渡４１番７ | 1.0万/㎡ | -4.9% | 住宅 | 川渡温泉 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）