藤倉の土地相場
宮城県塩竈市藤倉 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県塩竈市藤倉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.4万円（成約57件、前年比+57.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,468円高くなります。
4m未満
14件
6万/坪
4〜6m
21件
6万/坪
6〜8m
7件
7万/坪
8m以上
14件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて27%の差があります。
長方形
16件
8万/坪
ほぼ長方形
17件
7万/坪
ほぼ台形
11件
7万/坪
不整形
8件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北
8件
9万/坪
西
10件
8万/坪
南
10件
7万/坪
東
10件
7万/坪
南東
4件
6万/坪
北東
4件
6万/坪
北西
5件
6万/坪
南西
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
9件
店舗
2件
平均坪単価
11.4万/坪
3.4万/㎡
前年比 ▲57.8%
平均価格
832万円
取引実績
57件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2026年は坪15万円へ、18年間で+38.5%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
197坪〜（650㎡〜）
15.3万/坪
2025年第2四半期
350万円
56坪〜（185㎡〜）
6.3万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
53坪〜（175㎡〜）
20.8万/坪
2024年第2四半期
600万円
64坪〜（210㎡〜）
9.4万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2023年第1四半期
200万円
45坪〜（150㎡〜）
4.4万/坪
2022年第3四半期
1,900万円
97坪〜（320㎡〜）
19.6万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
44坪〜（145㎡〜）
25.1万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
142坪〜（470㎡〜）
10.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩竈市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+64人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,506 | - |
| 2017 | 54,873 | - |
| 2019 | 53,975 | +30 |
| 2021 | 52,995 | +91 |
| 2023 | 52,058 | +90 |
| 2024 | 51,726 | +121 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩竈市の土地マップ
塩竈市内のエリアランキング
藤倉は塩竈市内8地区中6位（上位25%）。
坪単価11.4万/坪。
1つ上の北浜とは11%の差。