土樋シティハウス
宮城県仙台市青葉区土樋1丁目7-14 | 築30年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320152019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.7万/㎡から2026年は28.2万/㎡へ、13年間で27.0%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
20.2〜24.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×0.724
補正係数 ×0.724
代表面積 88.6㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1618件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の79%・22件）で、平均3,708万円です。3LDKが最も高く平均3,752万円、4LDKは平均3,708万円です。
3LDK
3,752万
6件
4LDK
3,708万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,752万 | 2,591万 | 4,210万 |
| 4LDK | 22件 | 3,708万 | 2,500万 | 5,115万 |
階数別の㎡単価
1-3階
18件
35.6万/㎡
4-7階
10件
34.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区土樋1丁目7-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-12（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 78.20m² ～ 95.56m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 飛島建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
愛宕橋駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立荒町小学校
中学校
仙台市立五橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 土樋シティハウス | 1996 | 30戸 | 28.2万 | 2,500万 |
| パークハイム広瀬川 | 1992 | 5戸 | - | - |
| ネオグランデ広瀬川 | 1999 | 27戸 | 24.2万 | 1,880万 |
| 広瀬川シティハウス | 2001 | 23戸 | 41.8万 | 2,980万 |
| ロイヤルパレス米ケ袋 | 1997 | 25戸 | 41.5万 | 2,900万 |
| ダイアパレス米ヶ袋 | 1987 | 18戸 | - | - |
| 第2米ヶ袋シティハウス | 1986 | 20戸 | 22.7万 | 1,580万 |
| 米ケ袋第3パークマンション | 1985 | 22戸 | 31.0万 | 1,999万 |
| コープ野村土樋 | 1982 | 52戸 | - | - |
| 土樋パークホームズ | 1994 | 33戸 | 39.5万 | 2,680万 |
| 第3米ヶ袋シティハウス | 1994 | 18戸 | 23.4万 | 1,560万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 36.5万 | - | 36.4万 | 34.7万 | 31.0万 | 37.5万 | 28.2万 |
| 3LDK | 35.8万 | - | 35.1万 | - | - | - | 28.1万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 28.22万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.9万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.39万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.15万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.28万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.02万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,400万 | 28.05万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.64万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.41万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 31.5万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.87万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.09万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.09万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 29.92万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,430万 | 37.03万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,320万 | 35.84万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 35.15万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 35.15万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.49万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 35.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,645万 | 39.35万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,490万 | 37.68万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 35.76万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,000万 | 37万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,343円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。